Як російські атаки впливають на ціни на житло в Україні

Кожне бомбардування здешевлює 1-кімнатну квартиру в Україні в середньому на 2 тис. грн, а вартість квадратного метра – на 36-47 грн. Водночас вартість нерухомості в районах, віддалених від конфлікту, зростає через підвищений попит.

Про це йдеться в аналітичному звіті дослідника Джуліана Вудворда з Університету Бата (Великобританія). Дослідник вивчив дані спеціалізованого порталу пошуку житла і виявив, що ціни на квартири в Україні коливаються після кожного удару ворога. Висновки свідчать, що кожна військова подія призводить до зниження середньої ціни продажу квартир:

1-кімнатні – дешевше на 2000 грн.;
2-кімнатні – дешевше на 2400 грн.;
3-кімнатні – дешевше на 3100 грн.
У перерахунку на ціну квадратного метра кожна атака спричиняє здешевлення на 36-47 грн. В середньому потрібно 6-10 атак, щоб ціни на квартири впали на 1%.

Найбільше знецінюються однокімнатні квартири. Це пояснюється двома основними причинами: по-перше, вони забезпечують менший захист під час зіткнень, оскільки дотримання принципу «двох стін» є складним завданням, а по-друге, під час криз люди, як правило, віддають перевагу більшим житловим приміщенням, де можна комфортніше розмістити сім’ї.

Хоча ціни на оренду також реагують на військові події, їхнє зниження є більш поступовим порівняно з падінням цін продажу. На основі аналізу Вудворда:

кожне бомбардування знижує середню орендну плату за 1- та 2-кімнатні квартири на 10 грн.;
для 3-кімнатних квартир – на 6 грн.
Щоб орендна плата знизилася на 1%, потрібно було б 10-20 атак. Незважаючи на зниження цін на оренду, кількість оголошень на ринку зростає, оскільки мешканці небезпечних районів намагаються переїхати.

На відміну від ринку оренди, обсяги продажу нерухомості після атак не зросли. Це пояснюється тим, що вибір щодо продажу нерухомості є стратегічним і довгостроковим, тоді як орендарі можуть приймати більш швидкі рішення.

Багато домовласників відкладають продаж, чекаючи, поки ситуація покращиться. Вони не бажають продавати свою нерухомість за нижчими цінами, а це означає, що пропозиція на ринку нерухомості не зростає, навіть коли попит зменшується.

Дослідження також показує, що міграція населення має значний вплив на ціни нерухомості в різних регіонах. Чим більше нападів в одній частині країни, тим вищі ціни на квартири в безпечніших районах. Це посилює тенденцію внутрішнього переміщення: жителі небезпечних міст переселяються в західні регіони, тим самим підвищуючи попит і, як наслідок, ціни на житло там.

Источник