Попит українців на приватні будинки значно зріс

Українці все більше схиляються до придбання приватного житла, і цю тенденцію підкреслюють коливання угод щодо земельних угод, укладених за останній рік.

Ця інформація підтверджується висновками аналітиків UTG.

Кількість угод купівлі-продажу квартир і будинків по роках

Початок бойових дій значно зменшив кількість договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків у 2022 році. Як повідомляє Міністерство юстиції України, на кінець 2021 року як державними, так і приватними нотаріусами було укладено 325 174 договори купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків, що є найвищим показником з 2007 року (348 772 договори). Однак у 2022 році кількість транзакцій різко впала до 100 710, що відображає зниження на 69,0%. На щастя, у 2023 році відбулося часткове відновлення ринку зі зростанням на 71,4% до 172 638 транзакцій, яке продовжилося в 2024 році, де зростання досягло 3,4% або 178 439 угод.

Очікується, що значна кількість нереалізованих угод (приблизно 380 000) перетвориться на відкладений попит і буде виконано протягом 4-5 років після завершення конфлікту.

Склад угод розвивається.

До початку конфлікту інвестиційно-спекулятивні покупки становили 40−50%, а з 2022 по 2024 рік цей відсоток зріс до 85−90%.

Зростання інвестиційних операцій пов'язане з прагненнями громадян покращити умови життя та переселитися з різних регіонів країни.

Традиційно обмежена доступність житла в Україні (приблизно 22,1 м2 на особу) спонукає до прагнення покращити рівень життя, якщо дозволяють фінансові умови.

Крім того, знецінення національної валюти, інфляція, суспільний скептицизм щодо банківської системи та дефіцит доступних інвестиційних варіантів перетворили нерухомість на засіб збереження заощаджень або альтернативу для накопичення багатства.

Подібна тенденція спостерігається в статистиці щодо угод купівлі-продажу землі. Через початок бойових дій ринкова активність у 2022 році суттєво знизилася, операції із землею впали на 53,4%. Тим не менш, бомбардування критично важливої інфраструктури призвело до сплеску придбання приватних будинків особами, які прагнуть створити самодостатні «фортеці», обладнані генераторами, системами опалення, супутниковим Інтернетом і рішеннями для зберігання даних. Відповідно, у 2023 році кількість угод зросла на 76,3% до 307 622. У 2024 році, за даними Міністерства юстиції, в Україні державними та приватними нотаріусами було укладено рекордні 393 217 договорів передачі землі. З них 69,6% – договори купівлі-продажу, 0,2% – міни, 30,1% – дарування.

Фактори, що зумовлюють високий попит на будинки

Експерти компанії відзначають, що підвищений інтерес до приватної власності та земельних ділянок, який почався під час пандемії COVID-19 для полегшення соціального дистанціювання, посилився після регулярних атак на критичну інфраструктуру.

Водночас відбулося значне переоформлення права власності на жінок у зв’язку із застосуванням урядом адміністративних заходів щодо військовослужбовців строкової служби, які незаконно виїхали за межі країни.

Житлові кредити

У світлі збільшення кількості завершених угод купівлі-продажу та зміни структури угод на ринку житла, обсяг і фактична кількість виданих нових іпотечних кредитів по відношенню до загального обсягу продажів залишається мінімальним і становить приблизно 4,5%.

Згідно зі статистикою, станом на 19 листопада 2024 року українці оформили 14 216 кредитів eOsel на загальну суму 22,9 млрд грн. Серед них:

28,9% становили військовослужбовці;
21,8% – працівники правоохоронних органів;
8,9% були вчителями;
8,4% були медичними працівниками;
5,5% – працівники ДСНС;
2,0% були науковцями;
1,8% були внутрішньо переміщеними особами.

Житло за програмою «єОселя» найчастіше купують у Київській області (3010 договорів) та в самому Києві (2057 договорів).

Крім того, з січня 2024 року за програмою можна придбати приватні будинки, дуплекси та таунхауси. Наразі українці придбали 140 таких об’єктів.

Источник