Попит на «хрущовки» в центрі столиці зростає рекордними темпами

Київські агенти з нерухомості повідомляють, що з початку конфлікту залишилося небагато сегментів на ринку нерухомості, які залишаються «незнищенними». Серед них – хрущовське житло в центрі столиці. Про це повідомляє Міністерство фінансів.

Навіть у найскладніші періоди попит на цю нерухомість не впав до критично низького рівня і останнім часом почав зростати.

Загалом з кінця минулого року запити на таке житло зросли приблизно на 10% порівняно з 2022 роком.

Що з цінами?

Двокімнатну квартиру в хрущовці в центрі Києва зазвичай можна купити за 60-100 тис. доларів. На ціну впливають такі фактори, як розташування, якість ремонту, наявна інфраструктура і навіть вид з вікна.

Це доступніше, ніж нерухомість в інших типах забудови в центрі, в тому числі і царської, і сталінської, і панельних будинків, і новобудов.

Ірина Луханіна порівняла ціни на двокімнатну квартиру в хрущовці з цінами в царських і сталінських будинках у центрі Києва.

«Двокімнатна квартира в царському будинку зазвичай має площу 58−66 квадратних метрів. Ціна коливається в залежності від місця розташування (ці будинки знаходяться в основному в цирковій зоні, в нижній частині Жилянської та Саксаганського) і стану квартири — від $90 тис. до $160 тис., або приблизно $1,600−2,5 тис. за квадратний метр.

Вартість сталінської забудови така ж, як і царської. Незважаючи на те, що стелі нижчі, вони часто включають ліфти, а в деяких будівлях є сміттєпроводи, а також необхідні залізобетонні підлоги. Площа двокімнатних квартир у сталінських будинках становить близько 48−58 квадратних метрів, ціна коливається від 80 до 130 тисяч доларів, або 1700−2200 доларів за квадратний метр.

У центральних хрущовках площа двокімнатних квартир коливається від 40 до 45 квадратних метрів з цінниками 60–100 тисяч доларів, або 1300–2200 доларів за квадратний метр. Але ціни можуть зрости, якщо зробити якісний ремонт, перетворивши нерухомість із простої «хрущовки» на щось на кшталт «Версаля», – зазначила Ірина Луханіна.

Наприклад, на flatfy.ua розміщена однокімнатна квартира площею 33 квадратних метри на вулиці Лаврській. Ця квартира зазнала значного ремонту, але ціна питання висока — 87 000 доларів. Це означає понад 2600 доларів за квадратний метр.

Двокімнатна квартира площею 42 квадратних метри в хрущовці на Кловському узвозі коштує 110 тисяч доларів, або 2619 доларів за квадратний метр. Приміщення було реконструйоване та капітально відремонтоване, включаючи кухню-студію, спальню з гардеробною, оновлені інженерні комунікації, підігрів підлоги та нову техніку, серед іншого.

Ще одна двокімнатна хрущовка на вулиці Леоніда Первомайського коштує $89 500 ($2131 за квадратний метр) і може похвалитися ремонтом від власника, зокрема антикварними меблями і навіть каміном на кухні. Тим не менш, ці квартири все ще фундаментально представляють хрущовське житло, хоча і з унікальними нотками.

Володимир Копоть, керівник проектів «Монітор Естейт» і юридичний експерт, зауважує, що поки ринок нерухомості переживає кризу, ціни на стару нерухомість на вторинному ринку суттєво не знижуються.
Він наводить оголошення про продаж «унікальної» двокімнатної квартири на 45 квадратних метрів в одній із київських хрущовок вартістю 120 тисяч доларів. «Ця квартира, розташована в будинку без ліфта, не має місця для паркування, має дерев’яні стелі, погану звукоізоляцію, маленьку кухню, але коштує вона дорожче нової квартири з сучасними зручностями та інфраструктурою», – пояснює експерт.

Для порівняння: на тому ж Печерську квартиру в новому ЖК бізнес-класу можна придбати за 2400 доларів за квадратний метр. Наприклад, квартира площею 36 квадратних метрів коштує 86 900 доларів. Однак для ремонту все одно будуть потрібні додаткові інвестиції. Відповідно, загальна вартість такої покупки може значно зрости. Навпаки, вибір на користь хрущовки передбачає рішення «до заселення» за аналогічний бюджет.

Источник