В Україні почастішали випадки «розлучення» з орендою квартир

Випадки шахрайства з орендою в Україні досить поширені. Часто таке майно, як квартири чи будинки, здається в оренду без згоди власника, може належати іншим особам або перебувати під іпотекою. Тим не менш, є способи вберегтися від можливих проблем – головне – правильно скласти договір, в якому чітко прописані всі особливості оренди.

За словами спеціалістів «Юридичного радника для ВПО», такий документ має містити декілька суттєвих елементів. зокрема:

Імена та адреси всіх залучених сторін.
«Також можна вказати паспортні дані, хоча це не є обов’язковою вимогою», – наголошують адвокати.

Опис орендованого майна.
Обов'язково уточнюйте, чи це квартира, кімната, житловий будинок, його частина тощо.

Дата підписання договору та термін його дії.
Не менш важливо окреслити порядок поновлення та розірвання договору. Наприклад, угода може бути автоматично продовжена, якщо жодна зі сторін не виявить бажання розірвати її принаймні за місяць до закінчення терміну дії, або може бути визначено альтернативний підхід.

Розмір оренди та спосіб оплати.
Важливо детально визначити, як здійснюватимуться платежі, зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.

“У разі безготівкового розрахунку зберігайте виписки з банківського рахунку або квитанції. Якщо готівку, створіть додаток до договору або акт прийому-передачі в будь-якому форматі, або квитанцію”, – пропонують експерти.

Оплата комунальних послуг.
Необхідно уточнити, хто несе відповідальність за ці платежі та пов’язані з ними терміни.

«Гарантійний депозит — це сума, яку ви передаєте орендодавцеві разом із орендною платою за перший місяць «за останній місяць». Це служить гарантією для орендодавця щодо стану майна та його вмісту, якщо, наприклад, будь-які меблі або техніка будуть пошкоджені, витрати на ремонт будуть вираховані з цієї застави при звільненні також будуть списані заборгованості за оренду», – зазначають юристи.

Документ прийому-передачі.
Тут має бути детально описаний стан квартири, перелік наявних речей та їхнього стану.

Загалом аналітики відзначають, що добре структурований договір оренди вигідний як орендарю, так і орендодавцеві. Зокрема, цей документ роз’яснить умови оренди:

його тривалість;
стан орендованого майна;
розмір орендної плати;
процедури припинення.
Крім того, договір надасть можливість орендарю отримати податкову знижку на оренду житла або субсидії за фактичним місцем проживання.

Источник