Українці в переважній більшості підсіли на нерухомість у Туреччині

У 2024 році фізичні особи з України придбали понад 1600 об’єктів нерухомості в Туреччині, що робить їх третьою за чисельністю групою іноземних покупців. Мінімальна ціна на нерухомість для отримання посвідки на проживання становить 200 000 доларів США, тоді як типова вартість квартири в затребуваних районах коливається від 120 000 до 250 000 доларів.

Ця інформація підтверджується статистикою Турецького статистичного інституту (TUIK). Останніми роками Туреччина приваблює багатьох іноземців, у тому числі українців. Причини такого зростаючого інтересу цілком зрозумілі:

вигідне розташування: Туреччина розташована на стику Європи та Азії, а її приємний клімат приваблює як інвесторів, так і тих, хто шукає нерухомість для відпочинку або постійного проживання;
сформований ринок нерухомості: турецький ринок представляє різноманітний асортимент нерухомості — від бюджетних квартир до розкішних вілл на березі моря;
право на отримання дозволу на проживання: придбання нерухомості вартістю 200 000 доларів США або вище дозволяє іноземцям отримати дозвіл на проживання в Туреччині;
інвестиційний потенціал: Туреччина є улюбленою туристичною точкою, що робить придбання нерухомості для здачі в оренду надійним джерелом доходу;
сприятливі умови для міжнародних інвесторів: турецький уряд підтримує сприятливе середовище для купівлі нерухомості, що підвищує інтерес з боку іноземних покупців.
За обсягом придбання нерухомості у 2024 році українці посіли відразу після громадян Росії та Ірану. Третій рік поспіль лідирують росіяни, купивши 4867 об'єктів нерухомості, хоча їх активність значно знизилася в порівнянні з попередніми роками. Наприклад, у 2022 році громадяни Росії придбали безпрецедентну кількість 16 300 об’єктів нерухомості, сплеск пов’язаний з оголошенням «мобілізації».

Іранці забезпечили друге місце з 2166 покупками нерухомості. Українці стабільно утримують сильну третю позицію, демонструючи активність на турецькому ринку, незважаючи на економічну невизначеність. У грудні 2024 року громадяни України купили 181 об’єкт, що трохи менше, ніж 239 об’єктів, придбаних іранцями.

У 2023 році уряд Туреччини підвищив мінімальну вартість нерухомості, необхідну для отримання дозволу на проживання. Раніше цей поріг становив 50 000 доларів для невеликих міст і 75 000 доларів для великих міст. Зараз для отримання такої документації необхідно придбати нерухомість вартістю не менше 200 тисяч доларів.

Таке коригування не відлякало українців, оскільки більшість розглядають нерухомість у Туреччині як довгострокову інвестицію. Крім того, зростання цін на нерухомість посилює її привабливість як активу для збереження капіталу. Очікується, що попит на турецьку нерухомість серед українців збережеться і в 2025 році. Основними факторами, що підтримують цю тенденцію, є:

Стратегічне розташування Туреччини та її привабливість для туристів;
умови оскарження для отримання посвідки на проживання;
можливість інвестувати в ринок, що розвивається.
Однак підвищена мінімальна вартість нерухомості для ВНЖ може обмежити доступ для покупців із середнім рівнем доходу. Ті, хто не в змозі інвестувати 200 000 доларів США, можуть розглядати Туреччину виключно як місце для відпочинку чи оренди, без планів на постійне проживання.

Источник