На вторинному ринку житла Києва змінилися ціни

Ціни на вторинному ринку нерухомості Києва зросли, хоча зростання незначне. За останні півроку вартість квадратного метра зросла на 5,16%, що в еквіваленті становить 3 010 грн, змінившись із середньої 58 278 грн до 61 288 грн.

Ця інформація надходить від M2bomber. За їхніми даними, ціна квадратного метра на вторинному ринку столиці також щорічно зростає. Подорожчання помітне на 9,9%, що дорівнює 5523 грн.

Однак за останній місяць відбулося невелике зниження цін – майже непомітне, на 1,67%. Це зниження склало 1040 грн, що, можливо, свідчить про початок нового тренду.
Яка найдоступніша ціна квадратного метра для покупки 1-кімнатної квартири?

Аналітики зазначають, що власники нерухомості зазвичай оцінюють 1-кімнатні квартири від 44 800 до 54 400 грн, у цей діапазон потрапляє 6,7% об’єктів нерухомості. Крім того, інші загальні ціни включають:

48 000, 60 800, 64 000 грн – 6,3%;
51 200 грн – 5,6%.

У нижньому ціновому сегменті досить складно знайти оголошення про квартири з ціною «квадрат» 16 тис. та 28,8 тис. грн., таких оголошень лише 0,4%.

Які райони пропонують найнижчі ціни?

Загалом аналітики повідомляють, що ціна квадратного метра в різних районах столиці коливається в середньому від 43 016 до 98 497 грн. Це означає, що між найдоступнішим і найдорожчим районами є різниця в 55 481 грн, що дозволяє придбати більше двох квадратних метрів у дешевшому районі за ціною одного в дорогому.

Найдоступніші ціни в Деснянському районі, в середньому 43 016 грн за квадратний метр. Далі це:

Святошинський – 56710 грн.;
Дніпровський – 58702 грн.;
Подільський – 59 411 грн.;
Дарницький – 59 415 грн.;
Солом'янський – 59 741 грн.;
Оболонський – 61 288 грн.;
Шевченківський – 69 829 грн.;
Голосіївський – 85 774 грн.
Аналітики відзначають, що найдорожчим районом для покупки квартири є Печерський район, середня вартість якого становить 98 497 грн за квадратний метр.

Українці часто купують квартири зі значним «дисконтом»

Водночас нардеп Олена Шуляк («Слуга народу») раніше заявляла, що фактичні ціни продажу нерухомості приблизно на 25% нижчі за середні ціни в списку. Це свідчить про те, що покупці часто домовляються про вигідні ціни під час угод з нерухомістю. Вона підкреслила, що ця тенденція говорить про те, що “ринкові ціни визначаються покупцем”.

Загалом вона зауважила, що українці в основному обирають невеликі квартири старшого віку — як правило, старше 35 років — із середнім розміром 48 кв. Нове майно віком 15 років і менше становить лише чверть усіх угод.

Відзначається, що більшість покупок житла відбувається в західних регіонах країни, за межами великих міських центрів.

«Розташування має вирішальне значення. 78% угод відбуваються за межами регіональних хабів, лише 10% — у столиці. Купівля житла найбільш поширена на Заході України», — підсумував народний депутат.

Источник