Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с худшей инфраструктурой

Cамые неблагоприятные локации столицы с точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой — Красносельский район и территории рядом с «Технопарком» и с ДК «Метростроя». Самые благоприятные — окрестности Театральной площади и Арбата, а также деловой кластер «Москва-Сити», говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Эти выводы основаны на анализе 89 локаций Москвы и ближнего Подмосковья, который был проведен искусственным интеллектом с точки зрения благоприятных и неблагоприятных факторов инфраструктуры. Локации были отобраны не по административному делению, а по социальной однородности и транспортной доступности, каждой из них был присвоен свой коэффициент качества жизни.

О методологии исследования

Алгоритмы искусственного интеллекта выявили 37 объектов/факторов инфраструктуры, которые влияют на качество жизни людей. Каждому объекту был присвоен цифровой коэффициент: от -3 за объекты негативного влияния («свалка ТБО», «кладбище» и др.) до +3 за объекты позитивного соседства («школа», «станция метро» и др.). Система оценивала наличие рядом гаражей, заброшенных объектов, заводов, аэропорта, дорог — которые оценивались со знаком «минус», а также школ, больниц, детсадов, зеленых зон, водоемов, ЖК, спортобъектов и т. д., которые, наоборот, имели положительное значение.

Алгоритмы рассчитали количество всех объектов позитивного и негативного соседства в каждом районе (их можно посмотреть на карте). Индекс инфраструктуры вычислялся из отношения общей суммы коэффициентов к площади района, разброс значений составил от +152 до -35.

Топ-5 районов с плохой инфраструктурой

Согласно результатам исследования, самым неблагоприятным для жизни с точки зрения алгоритмов ИИ оказался Красносельский район с индексом инфраструктуры «-35,2». Основными отрицательными факторами здесь стали:18 гаражных комплексов, 123 объекта железнодорожной инфраструктуры, 19 заброшенных строений, 1 завод и 3 военных объекта. При этом в районе расположено 7 ЖК, 1 лечебное учреждение, 18 станций метро, 6 школ и 7 скверов. Эти факторы ИИ оценивал как положительные.

На втором месте — район рядом с ДК «Метростроя» (часть Таганского и Басманного районов между Яузой, Садовым кольцом и Курским вокзалом) с оценкой «-27,4». Здесь расположились 17 объектов железнодорожной инфраструктуры, 3 гаражных комплекса, 6 заброшенных строений и 1 завод. Тут же находится 2 жилых комплекса, 2 игровых площадки и 1 парк, которые ИИ относит к плюсам для качества жизни.

На третьем месте — район «Технопарка» (участок между Москвой-рекой и станциями МЦК «ЗИЛ» и «Технопарк») с индексом инфраструктуры «-15,8». В районе находится 5 гаражных комплексов, 3 объекта железнодорожной инфраструктуры, 73 заброшенных строения, 4 завода и 2 промзоны, который ИИ также счел отрицательными факторами. В районе есть и положительные, с его точки зрения, объекты: 2 ЖК, 7 станций метро, 3 парка, 4 школы, 9 детских комплексов и 1 школа.

Четвертое место досталось локации «Малиновка-Нахабино» на северо-западе Подмосковья — ИИ оценил местный индекс инфраструктуры в «-8,7». Пятерку лидеров замыкает подмосковный район «Малые Вяземы» с индексом «-7».

Комментарий основателя Realiste Алексея Гальцева:

— Неблагоприятными для жизни районами ИИ считает в первую очередь те, где на небольшой территории располагается множество объектов с отрицательным коэффициентом. Так, антилидер рейтинга — Красносельская, район площадью чуть больше 3 километров, имеет множество железнодорожных и военных объектов, завод, при этом облагороженных зеленых территорий, жилых комплексов и игровых площадок здесь довольно мало. Все остальные районы с отрицательным коэффициентом также имеют похожую тенденцию: промзоны, объекты железнодорожной инфраструктуры, немного или совсем нет станций метро, свалки, гаражи, недостаточно жилых комплексов с детскими площадками и облагороженных зеленых массивов.

Топ-5 районов Москвы с хорошей инфраструктурой

Самый высокий индекс инфраструктуры показал район рядом с метро «Театральная» — +152,2. На площади 1,4 кв. м здесь 26 станций метро, почти 50 парков и скверов, 11 площадей, много образовательных и культурных учреждений. Отрицательных факторов почти нет, за исключением двух гаражных комплексов и десятка заброшенных строений.

На втором месте еще одна центральная локация — район Арбата с оценкой +132,9. Здесь 15 станций метро, много скверов и парков (свыше 60), шесть площадей, множество образовательных и культурных учреждений. Среди негативных факторов — гаражные комплексы, заброшенные здания и военные объекты.

Тройку районов с лучшей инфраструктурой, по мнению ИИ, замыкает локация «Москва-Сити». Она получил индекс +130,3 благодаря наличию десяти станций метро, двух парков и развитой общественно-деловой инфраструктуры.

Комментарий основателя Realiste Алексея Гальцева:

— Здесь секрет «успеха» в хорошей транспортной доступности, большом количестве станций метро и скверов. Высокий концентрат «положительного» на ограниченной площади и почти полное отсутствие объектов с серьезным отрицательным коэффициентом дает высокий коэффициент качества жизни с точки зрения ИИ. В каждом из этих районов есть жилые комплексы и большое количество мест для прогулок с детьми.

Читайте также