Де в Україні земля на вагу золота?

У 2025 році ціна за один гектар землі в Чернівецькій області зросла до 87 тисяч гривень, що вдвічі перевищує показник 2021 року. Водночас ціни на оренду землі перевалили за 10 тисяч гривень за гектар, ставши новий максимум.

Про це у заяві для преси повідомила начальник управління агропромислового розвитку області Інна Вовчук. Цей показник є безпрецедентним, тому область є однією з найдорожчих в Україні за вартістю землі.

За останні роки вартість сільськогосподарських угідь у цьому районі різко зросла. Для порівняння:

у 2021 році один гектар оцінювався в 43 938 грн;
у 2022 році – 37350 грн.;
у 2023 році – 50 057 грн.;
у 2024 році – вже 87 тис. грн.
Відтак, за останній рік земля подорожчала більш ніж на 43 тисячі гривень. Це помітне зростання відображає національні тенденції та омолодження ринку землі. Зростанню цін на землю сільськогосподарського призначення в Чернівецькій області сприяло декілька вирішальних факторів:

вихід на ринок юридичних осіб: з 2024 року компанії отримали право купувати землю, що значно підвищило попит;
збільшені ліміти купівлі: раніше фізична особа могла володіти не більше ніж 100 гектарами, але тепер цей ліміт збільшено до 1000 гектарів, що стимулює більші операції;
обмежена пропозиція: земельні ресурси Чернівецької області обмежені, а якісні ґрунти роблять їх привабливими для фермерів та інвесторів;
зростає інтерес до аграрного сектора: в умовах економічної невизначеності земля сприймається як стабільний інвестиційний актив.

Ринок оренди землі сільськогосподарського призначення також відчуває зростання цін. В середньому орендна плата перевищує 10 тис. грн за гектар. Це значне зростання, особливо враховуючи постійний високий попит на оренду. У 2023 році в області було передано в оренду 65 земельних ділянок площею понад 350 га, заробивши власникам майже 4 млн грн.

Минулого року в Чернівецькій області відбулося кілька помітних земельних угод. Загалом продано дев’ять ділянок загальною площею понад 32 га. Це відображає посилення ринкової активності, як місцевих фермерів, так і великих підприємств.

На сьогодні Чернівецька область входить до п’ятірки регіонів з найвищою вартістю земель сільськогосподарського призначення. До основних факторів, що сприяють цьому статусу, належать:

високоякісні грунти;
обмеженість земельних ресурсів;
підвищення інтересу з боку великих агрохолдингів;
стратегічне географічне розташування та матеріально-технічні переваги.

Источник