Аналіз ринку нерухомості України за лютий 2025 року

У лютому 2025 року помітно зріс інтерес користувачів до пошуку вторинного житла в різних східних і південних областях. Одночасно в Україні введено в експлуатацію 12 житлових будинків у 9 нових комплексах.

Цю тенденцію підтверджує статистика аналітичного підрозділу української платформи нерухомості Dim.ria.

Первинний ринок

На кінець лютого 2025 року в Україні працювало 77% офісів продажу новобудов. Найбільшу активність забудовники відзначили в Закарпатській області, де відновили роботу 96%.

У лютому в Україні було введено в експлуатацію 12 житлових будинків у 9 нових комплексах. Лідерами з реалізації проектів є Одеська (55%) та Волинська (51%).

Порівняно з минулим роком середня ціна нового житла зросла приблизно на 9% у доларовому еквіваленті. Найбільше зростання середньої вартості квадратного метра зафіксовано в Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях – понад 15%.

Найдорожче нове житло в столиці – 1340 доларів за квадратний метр.

Вторинний ринок

Протягом лютого в більшості регіонів зростав обсяг продажів житла на вторинному ринку. Найбільш активними були ринки в Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях, де власники виставили в півтора рази більше оголошень, ніж у січні.

Середня ціна, яку відзначили власники на однокімнатні квартири, протягом лютого у більшості регіонів зросла. Найбільше подорожчало у Волинській області – на 7% ($51,5 тис. за однокімнатну квартиру). Волинська область також очолила рейтинг річного зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку (+31%), на другому місці – Чернівецька (+29%), на третьому – Закарпатська (+28%).

Найдорожча однокімнатна квартира в Києві на кінець лютого 2025 року коштує в середньому близько $90,2 тис.
Ціни на нерухомість на вторинному ринку в столиці відрізняються по районах. У Печерському районі однокімнатна квартира коштує в середньому $133,6 тис., а в Деснянському – $46,2 тис. Середні ціни в інших районах – у Солом’янському, Подільському та Святошинському.

Порівняно з січнем 2025 року інтерес користувачів до пошуку вторинного житла зріс у кількох східних та південних областях, а в інших – знизився. У столиці обсяг пошукових запитів на купівлю житла в лютому залишився на колишньому рівні, а в околицях – знизився на 4%.

Аналізуючи кількість оголошень, розміщених користувачами на біржі у лютому, порівняно із кількістю звернень, зафіксованих за той самий період, найбільше розбіжності між попитом і пропозицією показали Тернопільська, Вінницька та Чернівецька області. У цих областях інтерес до вторинних об'яв перевищує кількість нових оголошень у 16-17 разів. Київ, однак, демонструє більш збалансоване середовище, де місячні запити приблизно втричі перевищують додану нову рекламу.

Источник