Аналіз ринку нерухомості України за останній рік

Минулого року вартість квартир на первинному ринку зросла на безпрецедентні 15%. Це найвище зростання за останні вісім років: у 2023 році загальне зростання цін на первинних ринках становило 12,8%, у 2022 році – 14,6%, а у 2021 році – 13,5%.

Про це повідомляє ЛУН, який проаналізував інформацію Держстату, яка оприлюднила дані про індекси цін на житло.

Примітно, що торік найбільше подорожчали 2-кімнатні квартири, які зросли на 15,3% за рік. Вартість 1-кімнатних та 3-кімнатних квартир зросла на 14,9% та 14,8% відповідно.

Найсуттєвіший сплеск цін на 2-кімнатні квартири (найпростіше житло для сімей з дітьми) на первинному ринку також спостерігався у 2017 та 2022 роках у періоди посиленої внутрішньої міграції всередині України.

Коли ми розглядаємо цей показник окремо для двох сегментів ринку — первинного та вторинного — ми бачимо, що у 2024 році ціни на первинне житло зросли більше, ніж на вторинному ринку.

вівторок

Загальний темп подорожчання житла на вторинному ринку у 2024 році склав 11,6%. Ця цифра не тільки значно нижча, ніж ІСЦ для первинного житла, але й є найнижчим рівнем з початку повномасштабного вторгнення:

у 2022 році вторинка подорожчала на 12,1%,
у 2023 році зріс на 15,6%.

Найбільший темп подорожчання на вторинному ринку торік спостерігався також у сегменті 2-кімнатних квартир, який за рік подорожчав на 11,9%, а 1- та 3-кімнатні квартири подорожчали на 11,5%.

Історично 2-кімнатні квартири на вторинному ринку мали найвищий ІСЦ у 2019 році (+12,2%), у 2021 році (+16,6%), у 2022 році (+13,1%) та у 2023 році (+17%).

Варто зазначити, що в середньому в Києві щороку будується 17,5 тис. квартир і 887 будинків. За підсумками 2023 року будівельна активність у столиці знизилася, але не різко, і склала 76,25%, або 7 380 752 кв.м середньорічного показника.

У Київській області за три квартали 2024 року суттєво покращилися показники будівництва: обсяг введеного житла сягнув 1 395 111 кв. м, перевищивши показники 2023 року, коли було введено 1 387 605 кв. м, і повернувся до середньорічного довоєнного рівня.

Станом на кінець лютого 2025 року по Україні працює 77% відділів продажу новобудов. Особливо активними є забудовники Закарпатської області, де відновили роботу 96%.

У лютому в Україні звели 12 будинків на 9 новобудовах. За часткою готових проектів лідирують Одеська (55%) та Волинська (51%) області.

Источник