Які податки потрібно сплачувати громадянам за здачу майна в оренду – відповідь ДФС

У 2025 році податки за оренду нерухомості сплачували приблизно 57 тисяч фізичних осіб.

Оренда нерухомості. Фото: Getty Images

Державна податкова служба розробила рекомендації щодо оподаткування доходів, отриманих від надання в оренду нерухомого майна. Для фізичних осіб-підприємців діють інші правила, ніж для звичайних громадян. Також податківці оприлюднили кількість осіб, які офіційно відзвітували про доходи від цієї діяльності у 2024 році.

Майже 900 громадян України повідомили про доходи від оренди нерухомості минулого року. Загальна сума задекларованого податкового зобов'язання перевищує 16 млн грн. Власники майна, які здають нерухоме майно в оренду (в тому числі в суборенду та емфітевзис) і не зареєстровані як фізичні особи-підприємці, сплачують:

ПДФО за ставкою 18%;
військовий збір (змінюється в залежності від дати отримання доходу):
– до 01.01.2025 – 1,5%,
– після 01.01.2025 – 5%.

Орендою майна займаються понад 56 тисяч фізичних осіб-підприємців, які працюють за спрощеною системою оподаткування. Ці підприємці декларують свій прибуток і сплачують податки на основі отриманого доходу:

фізичні особи-підприємці 2 групи – до 20% (або менший розмір, визначений органами місцевого самоврядування);
Фізичні особи-підприємці 3 групи:
– 5% для неплатників ПДВ;
– 3% для платників ПДВ (+ПДВ).

Громадяни, які не є фізичними особами-підприємцями, повинні до 1 травня подати податкову декларацію із зазначенням майнового стану та доходів та забезпечити сплату податків до 1 серпня. Детальніше про те, хто зобов’язаний подавати декларацію та штрафи за її невиконання, див.

Електронний кабінет платника податків пропонує послугу автоматичного попереднього заповнення частин декларації. Для доступу до цієї функції необхідний електронний цифровий підпис. Покрокові відео інструкції можна знайти тут.

Загалом за час кампанії декларування громадяни подали понад 63 тисячі декларацій про доходи. Заявлено до сплати податків на суму понад 750 млн грн.

Інформатор просить президента присвоїти йому звання Героя України