Ціни на житло в столиці після війни: прогноз експертів

Київський агент з нерухомості Ірина Луханіна зазначила, що в разі завершення конфлікту вартість нерухомості в столиці може зрости на 30%. Також фахівець прогнозує зростання цін на нерухомість у Дніпрі та Запоріжжі, а також можливе «спад» у західних областях.

Про це повідомляє Міністерство фінансів. Екс-керівник Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта стверджує, що попит на нерухомість уже почав зростати. «Кількість звернень щодо обшуків квартир, переглядів, угод значно зросла», – зазначає він.

За оцінками ріелторів, з якими консультувалися в торговій точці, попит зріс щонайменше на 10-15%, а в деяких сегментах (наприклад, доступне житло) спостерігається ще більше зростання. Харківський ріелтор Мілана зауважує, що в їхньому районі, де ринок нерухомості майже завмер, а ціни впали до мінімуму (однокімнатну квартиру можна було придбати за $7 тис.), умови покращуються. Покупці, які очікували подальшого зниження цін, вирішили продовжити операції, і нові перегляди стали частіше, серед інших позитивних змін.

В Одесі, за словами місцевих ріелторів, попит настільки високий, що багато квартир вже «продано». Одеський ріелтор Наталія Стоянова заявляє, що шукає для своїх клієнтів квартири з видом на море, але варіантів обмаль: із 20 наявних на продаж об’єктів лише близько 5 відкриті для перегляду.

Існує кілька факторів, що сприяють цьому підйому активності.

По-перше, відкладений попит, який виник через непрацездатність реєстрів Мін’юсту після масштабної кібератаки, «перекинувся» на ринок. Другий фактор – це новини про можливість швидкого розв’язання війни.
“Якщо встановиться мир, наприклад, у Києві ціни на житло можуть зрости на 30%. Очевидно, що цей процес потребуватиме часу, але зростання цін неминуче. Зростуть ціни і в Дніпрі, що зміцнить його позиції як ключового бізнес-хабу в країні, і в Запоріжжі, яке може отримати статус “прикордонного міста”. Водночас “бульбашка” на ринках західних регіонів, ймовірно, поступово буде збільшуватися. «deflate», там потенційно ціни впадуть на 20-25%», – підсумовує ріелтор Ірина Луханіна.

«Розміри руйнування житлового фонду по країні просто вражають. Зрозуміло, що після війни буде дефіцит, що призведе до зростання цін. Тому багато хто вважає, що зараз вдалий час купувати за найнижчими цінами», – додав Юрій Піта.

Источник