Яка середня вартість квартир у «царських» будинках?

Типова ціна квартири в будівлях, яким більше століття, вища, ніж квартири в сучасних будинках.

Аналітики ЛУН з'ясували середні ціни на квартири за роком їх будівництва.

Яка ціна квартир у «царських» новобудовах?

Станом на початок лютого 2025 року середня ціна просторої 3-кімнатної квартири в «королівському» будинку становить $227 тис.

Ця цифра на 8%, або на 17 000 доларів США, вище середньої вартості 3-кімнатної квартири у відносно недавній новобудові (з 2010 року будівництва).

Крім того, вона майже на 300%, або на $157 тис., дорожча за 3-кімнатну квартиру в «хрущовці».

Двокімнатні квартири

У випадку з 2-кімнатними квартирами найвищу ціну мають також дореволюційні квартири, середня вартість яких становить 150 тис. доларів.

Це на 18%, або на $23 тис., вище середньої ціни 2-кімнатної квартири в новобудові після 2010 року і на 283%, або на $97 тис., більше середньої ціни 2-кімнатної «хрущовки».

Вартість однокімнатних квартир

Однак для 1-кімнатних квартир лідирують за цінами новобудови, середня вартість яких становить 75 тис. доларів, що майже на 90%, або на 35 тис. доларів, перевищує середню вартість 1-кімнатної квартири в «хрущовці».

Примітно, що квартир у королівських будинках у цій категорії майже немає, тому аналітики ЛУН не визначали їх середню вартість.

Чому квартири в королівських будинках коштують дорожче, ніж в сучасних будинках?

Важливо підкреслити, що це середня ціна без урахування впливу місця розташування, яке суттєво впливає на оцінку окремих квартир.

Королівські будівлі розташовані в центральній частині міста, за замовчуванням відносячи свої квартири до преміального сегменту ринку.

Новобудови 2010 року зустрічаються в різних районах столиці, тож квартири тут доступні як в економ, так і в преміум сегменті, що в свою чергу впливає на середню ціну.

Якщо порівняти ціни на квартири в царських і новобудовах в одних і тих же мікрорайонах, то стає зрозуміло, що квартири в дореволюційних будинках майже в 1,5 рази дешевше, ніж в аналогічних новобудовах.

Тому, якщо оцінювати ціни на квартири за категоріями економ, бізнес і преміум, то найдорожчими будуть варіанти в новобудовах.

Нагадаємо, якщо відкладати весь заробіток, то українцю зі стабільним середнім доходом потрібно буде працювати приблизно 8-10 років, щоб дозволити собі квартиру в Києві.

Подружжя (також із середнім доходом) можуть заощаджувати швидше, приблизно через 5–7 років.

Источник