Податок на квартири: хто і скільки має платити у 2025 році

В Україні з 2025 року всі власники великої нерухомості будуть зобов'язані сплачувати податок на нерухомість. Податковий кодекс визначає «значну» квартиру площею 60 квадратних метрів і більше та будинок площею 120 квадратних метрів і більше. Якщо фізична особа володіє як квартирою, так і будинком, ці дві площі об’єднуються (тобто загальна площа 180 квадратних метрів або більше буде класифікуватися як значна).

Ця інформація представлена в матеріалі. Крім того, якщо площа квартири перевищує 200 квадратних метрів, а будинку — 600 квадратних метрів, потрібно сплатити фіксований податок у розмірі 25 тис. грн на рік. Цей податок спрямовується до місцевого бюджету. Наприклад, податки з квартири у Львові поповнюють бюджет Львова, а нерухомість у Запоріжжі підтримує бюджет Запоріжжя.

Місцеві ради наділені повноваженнями регулювати ставку податку і навіть сам податок на нерухомість. Податковий кодекс встановлює обмеження: для квартири менше 60 квадратних метрів і будинку менше 120 квадратних метрів податку не може бути, а за кожен додатковий квадратний метр максимальна ставка податку не може перевищувати 1,5% від мінімальної.

У 2025 році громадяни України будуть платниками податку на нерухомість, які стосуються 2024 року. З 1 січня 2024 року мінімальна встановлена на рівні 7100 грн, тобто найвища ставка податку становить 106,5 грн за кожен додатковий квадратний метр.

Наприклад, якщо у вас є квартира площею 100 квадратних метрів, ви будете оподатковуватись з площі до 40 квадратних метрів. Отже, максимальна сума податку до сплати становитиме 4260 грн. Однак остаточна сума також залежатиме від рішень місцевої влади щодо ставок податків.

У Києві ставка податку становить 1,5% (тобто 106,5 грн). Податки поширюються на квартири площею 60 квадратних метрів і більше та будинки від 120 квадратних метрів. У Львові діє нижча ставка – 1% за кожен додатковий квадратний метр нерухомості. Такий же тариф діє і в Одесі.

У Кропивницькому діятиме значно нижча ставка – 0,5% від мінімалки, тобто 35,5 грн за кожен зайвий квадратний метр. Місцева влада має мало стимулів встановлювати надмірно низьку ставку, оскільки це може призвести до зменшення надходжень до бюджету.

«Сума податку розраховується за ставкою 0,5% розміру мінімальної заробітної плати станом на 1 січня за квадратний метр, а саме: фізичні особи платитимуть за 2024 рік, виходячи з розміру мінімальної заробітної плати на 1 січня 2024 року 7100 грн. За кожний додатковий квадратний метр плата становитиме 35,5 грн», – йдеться в повідомленні Кропивницької міської ради.

Важливо зазначити, що якщо ваша квартира поділена на частки між членами сім'ї, то «норма» поширюється на кожного власника окремо. Наприклад, якщо квартира має площу 150 квадратних метрів, але є спільною власністю трьох членів сім’ї, податок не сплачується. Це тому, що «норма» на трьох власників становить 180 квадратних метрів (по 60 квадратних метрів на кожного).

у 2022 році (сплачено за 2021 рік) – 190 грн/кв
у 2023 році (на 2022 рік) – 97,5 грн/кв
у 2024 році (на 2023 рік) – 100,5 грн/кв
у 2025 році (на 2024 рік) – 106,5 грн/кв

Источник