Ціни на квартири в квітні 2025: прогнози експертів

В Україні вартість квартир продовжує зростати під впливом геополітичних факторів, інфляції та дисбалансу попиту та пропозиції. Аналітики прогнозують найближчим часом додаткове зростання цін на житло на 1-3%, що робить інвестиції в нерухомість значними на даний момент.

Про це у ЗМІ поділилася аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак. Український ринок нерухомості динамічно розвивається завдяки різноманітним факторам, включаючи економічні, політичні та соціальні впливи.

Подорожчання квадратного метра стає все більш очевидним, що спонукає як покупців, так і продавців уважно стежити за розвитком подій. До основних факторів, що сприяють зростанню цін, відносяться:

геополітичний ландшафт;
Триваюча війна та перспективи її вирішення залишаються головним впливом на ціни на нерухомість. Політичні мирні переговори або, навпаки, повідомлення про ескалацію різко змінюють купівельну поведінку.

Як зазначає експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак, коли є оптимізм щодо стабільності, покупці прагнуть активніше інвестувати в первинний ринок. І навпаки, невизначеність або загроза військового конфлікту перешкоджають інвестиціям у нерухомість.

співпраця забудовників і фінансових структур;
Будівельні фірми все частіше співпрацюють з банками та інвестиційними фондами, що дозволяє їм розширювати фінансові пропозиції, включаючи плани відстрочених платежів.

«Зростає попит на довгострокову відстрочку платежу, особливо в Київській області. Приблизно третина покупців шукає такі варіанти, хоча не всі забудовники в змозі їх надати», — зазначає Берещак.

інфляція та зростання витрат;
Ціни на будматеріали, логістику та робочу силу різко зростають, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість житла. Лише за перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті.

«Найбільше зростання спостерігається в сегменті «комфорт-плюс», де ціни зросли на 7%. Якщо проект швидко розвивається і пропонує вигідні фінансові умови, ціни можуть зростати ще швидше», — додає експерт.

сезонні коливання;
Весна зазвичай знаменує собою час підвищеної активності на ринку нерухомості. Після зимового затишшя будівництво пожвавлюється, і покупці повертаються до пошуку житла, що сприяє зростанню цін.

попит і пропозиція;
Зараз попит на якісні новобудови перевищує пропозицію, що ще більше сприяє зростанню цін. Найдорожча нерухомість – це нерухомість з високими темпами будівництва та відмінною інфраструктурою.

Експерти прогнозують, що до квітня 2025 року ціни на квартири зростуть ще на 1-3% в залежності від регіону та етапу будівництва конкретних об’єктів. Для потенційних покупців це підкреслює терміновість швидкого прийняття рішення, щоб зафіксувати поточні ціни. Продавці, з іншого боку, можуть розглянути можливість відкласти продаж своєї нерухомості, щоб заробити на ще вищих цінах.

Источник