У центрі Києва активно полюють на «хрущовки».

Житлові будинки в стилі «хрущовки» (розбудова з 1957 по середину 1980-х років) стають новим трендом у сфері нерухомості столиці. Зростає інтерес як покупців, так і інвесторів до хрущовок у центрі Києва.

За даними Мінфіну, у 2024 році попит на таке житло зріс приблизно на 10% порівняно з попереднім роком. Ріелтори зазначають, що середня ціна двокімнатної квартири в хрущовці в центрі Києва коливається від 60 тис. до 100 тис. доларів в залежності від місця розташування, ремонту, наявності зручностей і виду з вікна.

Ця ціна порівняно нижча, ніж у інших старих будинків у центрі міста. Але в порівнянні з новобудовами ціни на квартири в хрущовках трохи вищі, навіть з урахуванням відсутності ліфта, паркінгу, недостатньої звукоізоляції, маленьких кухонь — ці недоліки часто компенсуються наявністю ремонту, а іноді і меблів.

Натомість заміські ціни на таке житло значно доступніші. Наприклад, у Вишневому вартість квадратного метра в хрущовках перевищує всього 1000 доларів. Навіть у межах Києва нерухомість у віддалених від центру районах набагато економніша, тому ріелтори стверджують, що «феномен дорогих хрущовок» спостерігається переважно в центрі Києва.

Багато покупців обирають хрущовки через їх завершеність — це явна перевага перед новобудовами, які можуть затягуватися. Крім того, цей вид житла має ряд переваг:

розташування в мікрорайонах, де вільні землі для нових житлових забудов давно вичерпані;
доступна інфраструктура – часто ці помешкання знаходяться поблизу дитячих садків, шкіл, магазинів, медичних закладів;
менші витрати на комунальні послуги в порівнянні з новобудовами;
якість ремонту в хрущовських квартирах часто виправдовує їх більш високу ціну;
великий попит на можливості оренди;
вартість таких квартир, як правило, залишається стабільною або може навіть зростати;
можливість отримати вигоду від програми ремонту, що надає можливість отримати більший новий будинок або значну компенсацію.

Тим не менш, експерти застерігають від довгострокових інвестицій в хрущовки, оскільки ця нерухомість відноситься до категорії старого житлового фонду, і багато з цих будинків наближаються або вже вичерпали свій проектний термін. Але придбання квартири в хрущовці в центрі Києва для здачі в оренду може бути вигідним вибором, потенційний термін окупності якого досягає 12 років. Такий тип житла має і деякі недоліки:

фізичний знос конструкцій;
низька висота стелі;
недостатня звукоізоляція;
складності при переплануванні через наявність несучих стін;
неякісна електропроводка, не пристосована до потужних побутових приладів.

Источник