У західних регіонах України попит на житло стабілізувався

Ціни на нерухомість в Україні стабільно зростають; однак центральні регіони пропонують більш бюджетний вибір із розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Для тих, хто шукає угоди, ці райони стають більш привабливими.

Про це у коментарі ЗМІ поділилася оглядач ринку нерухомості України Вікторія Берещак. Після початку широкомасштабного вторгнення Росії у 2022 році в західних областях України, особливо у Львівській, Івано-Франківській та Закарпатській областях, спостерігався сплеск попиту на житло. «Початковий ажіотаж зменшився, і лише справді ринкова, приваблива нерухомість може захопити інтерес покупців», — зазначає експерт.

Багато покупців шукали не лише безпечне місце для проживання, а й приємне середовище проживання, що робило ці райони привабливими для тих, хто хотів підтримати свої родини під час конфлікту. Проте ринковий ландшафт змінився. Берещак зазначає, що попит на житло в західних областях значно стабілізувався. Інтенсивний запал, який був характерним для перших місяців війни, зменшився, і покупці стали більш розбірливими, більше зосереджуючись на якості будинків та їх відповідності стандартам комфорту та безпеки.

У перші роки війни в західну частину України почалася хвиля переселенців, що призвело до значного зростання попиту на житло. Ці західні регіони постали як притулок для тих, хто шукав безпечного середовища для проживання. Проте до 2025 року ринкові умови вирівнялися. Хоча ціни на житло залишалися високими, інвестиції в нерухомість стали менш привабливими через відсутність суттєвого зростання цін. Берещак наголошує, що лише якісні новобудови, які пропонують екологічні та комфортні умови проживання, можуть привернути увагу покупців, а ринок квартир все одно приваблює інвесторів, хоча й з меншим ентузіазмом.

Загалом у цих регіонах відбувається поступова зміна споживчих пріоритетів. Зараз покупці шукають не лише квадратні метри, а й інноваційні формати житла, які створюють екосистему для комфортного проживання, просторової реконфігурації та гармонійного поєднання інфраструктури та природи. Таким чином, ціни залишаються високими, але на ринку починають з’являтися варіанти житла, які відповідають новим вимогам покупців.

І навпаки, центральні регіони України відкривають нові можливості як для покупців, так і для інвесторів. Такі регіони, як Черкаси, Кропивницький, Полтава та інші, мають більш прийнятні ціни на житло порівняно із західними регіонами, але все ще пропонують комфорт для мешканців. Ці регіони стали популярними завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному транспортному сполученню та широкому вибору житла на різний бюджет.

Крім того, центральні регіони мають менш насичений ринок порівняно з іншими, що надає покупцям більшу гнучкість у виборі. Для інвесторів це також створює шанси для більш вигідних придбань, оскільки ціни залишаються на більш доступному рівні.

Київ, столиця України, історично є одним із найбільш затребуваних місць для інвестицій у нерухомість. Проте війна суттєво змінила динаміку ринку. Ціни на житло в Києві відрізняються в залежності від району та умов забудови, що ускладнює процес прийняття рішення для покупців. Водночас експерт рекомендує зосередитися на новобудовах з автономним опаленням та укриттями, оскільки ці умови є життєво важливими для безпеки та комфорту під час війни. Також експерт дав кілька порад шукачам квартир:

не стежте за трендами сліпо: перш ніж прийняти рішення, ретельно проаналізуйте ринок, порівняйте ціни та пам’ятайте про свої емоції;
враховуйте інфраструктуру: вибір житла має виходити за межі стін та розміру квартири; наявність шкіл, лікарень, магазинів, зручного транспортного сполучення є вирішальними для комфортного способу життя;
вивчайте альтернативні регіони: центральні райони часто пропонують більш вигідні умови для покупців, тому не обмежуйтеся популярними місцями;
досліджуйте розробника: вибір авторитетних розробників із серйозним досвідом забезпечить ваш спокій і впевненість у майбутньому;
Домовляйтеся: не соромтеся пропонувати свою ціну, особливо на вторинному ринку – це може значно знизити вартість.

Источник