Главная / Недвижимость / В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве

В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве

Средняя стоимость машино-места в жилых комплексах Москвы составляет 2,1 млн руб., а средняя ставка аренды — 10,3 тыс. руб. в месяц. Таким образом, покупка парковочного места для последующей сдачи в аренду окупится через 17 лет, говорится в исследовании сервиса объявлений ЦИАН (есть в редакции).

Окупаемость такой покупки за последний год заметно выросла, отмечают эксперты. В октябре 2020 года средняя ставка аренды парковочного места составляла 10 тыс. руб. в месяц, стоимость машино-места — 1,8 млн руб., срок окупаемости — 15 лет.

Как считали

В расчетах аналитиков учитывались только сделки с машино-местами в ЖК, купленными по ДДУ (т.е. в корпусах до получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Расчеты по числу сделок приведены только для паркингов, расположенных на одном кадастровом участке с жилыми домами.

Самые высокие ставки аренды парковочных мест среди столичных округов отмечены в Центральном АО, в среднем это 16,6 тыс. рублей в месяц. Покупка машино-места в ЦАО окупается за 23,2 года аренды.

Второе место по уровню ставок занимает Северный АО (11,2 тыс. руб. в месяц), третье — Западный АО (10,2 тыс. руб.). Самые быстрые сроки окупаемости при этом в Новомосковском (11,5 года) и Юго-Западном (12,5 года) административных округах.

Соотношение стоимости машино-места и ставок аренды

Округ* Стоимость машино-места в сделке, млн рублей Ставка аренды, тыс. рублей Сколько лет можно арендовать паркинг за стоимость машино-места
ЦАО 4,62 16,6 23,2
СВАО 3,22 8,3 32,1
ЗАО 2,70 10,2 22,1
ЮАО 2,21 9,9 18,5
СЗАО 2,20 9,0 20,3
СЗАО 2,20 9,0 20,3
САО 2,16 11,2 16,1
ВАО 2,13 8,6 20,6
ЮВАО 2,04 8,6 19,7
ЮЗАО 1,28 8,6 12,5
НАО 0,89 6,4 11,5

Таблица: ЦИАН

Спрос на аренду и покупку паркингов сейчас в среднем в 1,5 раза выше допандемийного уровня. «Стоимость машино-места кардинально не менялась до 2020 года. В 2020 году в Москве отмечен резкий прирост стоимости — на 14,6%, в 2021 году рост продолжился: +16%, — отмечается в исследовании. — В Московской области средняя стоимость паркинга составляет 914 тыс. рублей. За последний год, так же, как в Москве, ценник стремительно вырос — на 10%. В предыдущие годы рост составлял порядка 2% в год».

В городах России спрос на машино-места за год вырос в полтора раза, сообщили ранее аналитики «Авито». Они уточнили, что интерес покупателей объясняется не только ростом числа автомобилистов, но и использованием этих помещений для других целей.

Читайте также:

Правительство утвердило размер платы за участки под «гаражами-ракушками»

Источник: rbc.ru

No votes yet.
Please wait...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*