Скільки часу відкладати на власну квартиру в Києві

Щоб накопичити достатню кількість заощаджень для покупки квартири в Києві, українець зі стабільною середньою зарплатою повинен пропрацювати приблизно 8-10 років, припускаючи, що всі заробітки будуть накопичені.

Одружені пари (також із середніми доходами) могли б заощаджувати швидше, приблизно через 5–7 років.

приклад

Для наших розрахунків розглянемо фізичну особу, яка щомісяця заробляє 20 тис. грн., яка може відкласти весь свій дохід. Припускаємо повну відсутність витрат (що нереально, але для початкового розрахунку будемо використовувати цей сценарій).

Ціна за 50 кв. квартира в Києві починається від 75 тис. дол. Якщо людина, яка заробляє 20 тис. грн на місяць, відкладає всю суму без будь-яких витрат, то на її купівлю знадобиться приблизно 12,5 років (за курсом 1 долар = 40 грн). Якщо подружжя із загальним місячним доходом 40 тис. грн має на меті придбати подібну квартиру, то теоретичний період накопичення (без витрат) становитиме близько 6–7 років. Однак з урахуванням фактичних щомісячних витрат цей термін може розтягнутися до 12–15 років.

У реальних умовах, враховуючи такі витрати, як оренда, їжа, комунальні послуги тощо, відсоток доходу, який можна зберегти, становить приблизно 25−30% (або інша цифра, виходячи з сімейного бюджету. — Ред.). Це суттєво продовжить термін заощадження. Наприклад, замість 12,5 років у Києві він може розтягнутися на 20 і більше років.

Регіональні відмінності

На варіацію ціни впливає регіон. У Києві середня вартість квадратного метра на первинному ринку коливається від 1500 до 2000 доларів. У великих містах, таких як Львів, Харків чи Одеса, ціни зазвичай падають від 1000 до 1500 доларів за квадратний метр. У невеликих містах вартість може варіюватися від 500 до 800 доларів за квадратний метр.

На вторинному ринку ціни можуть бути на 10−20% нижчими в залежності від стану житла та розташування. У Києві ціни на вторинку починаються від 1200 доларів за квадратний метр, а в регіонах варіанти можуть починатися від 400 доларів за квадратний метр. З цією інформацією давайте складемо приблизний план накопичень для купівлі квартири в різних місцях України.

Источник