за темою
- Економіка Економіка
- Агро
- Енергетика
- Промисловість
- Транспорт
- Оборонна індустрія
- Креативна економіка
- Бізнес Бізнес
- Готелі та Туризм
- ФОП та ММСП
- Нерухомість
- ІТ та Телеком
- Ритейл
- Бізнес-івенти
- Новини компаній
- Фінанси Фінанси
- Банки
- Страхування
- Фондові ринки
- Криптовалюта
- Кар'єра Кар'єра
- Робота
- Освіта
- Професії
- Війна
- Суспільство Суспільство
- Здоров’я
- Соціальна підтримка
- Наука
- Подорожі
- Гаджети
- Авто
- Дозвілля
- Афіша
- Новини
- Експерти
- Рейтинги
- Спецпроєкти
- Запланована подія 2 Івенти Економіка+
НБУ курс:
USD
44,73
+0,12
EUR
51,94
+0,29
Готівковий курс:
USD
44,80
44,70
EUR
52,10
51,90
за геолокацією
- Новини світу
- Новини України
Запланована подія 2
НБУ курс:
USD
44,73
+0,12
EUR
51,94
+0,29
Готівковий курс:
USD
44,80
44,70
EUR
52,10
51,90
Економіка Бізнес Фінанси Кар'єра Війна Суспільство Новини Експерти
Delo стає Dilo
Школа малого
бізнесу
Ветеранська
економіка
Джерело
енергії
Туристична
нерухомість
Найкращі
роботодавці 2026
Nexus: територія
розвитку стартапів
ТОП-50 лідерів
українського бізнесу
Вільна
енергія 2.0
AI Лідери
ТопФінанс-2026
20 років
Delo.ua
Лідери
бізнес-репутації
Категорія Нерухомість Дата публікації 27 серпня 09:55 Комерційна нерухомість у 2026 році: як змінився попит?
- Тетяна Єрмоленко
Попит на комерційну нерухомість у 2026 році / Freepik
Ринок комерційної нерухомості України у 2026 році вже не схожий на той, яким він був до 2022-го. Змінилися обсяги, логіка вибору і склад гравців. За чотири роки повномасштабного вторгнення ринок пройшов через шок, стиснення і поступову адаптацію. Тому сьогодні він демонструє вибіркове зростання там, де ще кілька років тому здавалося, що воно неможливе. Читайте на Delo.ua про те, як трансформувався попит на комерційні приміщення і що це означає для орендарів та інвесторів.
- Комерційна нерухомість — це вже не про локацію
- Ринок офісної нерухомості: поляризація наростає
- Торговельна нерухомість
- Складська логістика: найстабільніший сегмент ринку
- Хто зараз орендує і купує
- Що це означає для ринку
- Практична логіка для тих, хто на ринку
Комерційна нерухомість — це вже не про локацію
Якщо до 2022 року ключовим питанням при виборі комерційного приміщення було «де?», то у 2026-му цей критерій відійшов на другий план. На перше місце вийшла інша тріада:
- безпека,
- енергонезалежність,
- логістична гнучкість.
Наявність резервного живлення, укриття та автономних систем стала важливим фактором при виборі комерційних приміщень: власники, які інвестували в такі характеристики, отримують конкурентну перевагу при залученні орендарів. Ці ж характеристики особливо помітно впливають на вибір орендарів у офісному та складському сегментах — зокрема, у першому півріччі 2026 року зростав попит на логістичні об’єкти з кращими показниками безпеки, розташовані на правобережжі Київського регіону.
Ринок офісної нерухомості: поляризація наростає
Офісний ринок у 2026 році помітно неоднорідний: якісні об’єкти активно заповнюються, тоді як менш якісні площі мають проблеми з попитом.
Клас А. За даними на I квартал 2026 року, запитувані ставки для офісів класу А в Києві становили $16–27 за кв. м на місяць, а станом на червень середня ставка, за оцінкою UTG, була близько $19,5. Попит переважно формує IT-сектор — на нього припадає близько 40% угод, — а також фармацевтика, медицина, публічний сектор, НГО та оборонний сектор, присутність яких на ринку комерційної нерухомості Києва помітно зросла. До кінця 2026 року ставки, ймовірно, залишатимуться стабільними, з потенційним вибірковим зростанням у найякісніших бізнес-центрах, зокрема з готовим ремонтом.
Клас B тримається стабільно: у I кварталі запитувані ставки становили $8–18 за кв. м, а станом на червень середня ставка була близько $11,6. Тут критичним фактором вибору стала не представницька адреса, а саме наявність автономності.
Вторинний фонд і клас C — середня ставка близько $9,5 за кв. м, попит слабший. Для об’єктів з низькими показниками безпеки та енергоефективності перспективи стриманіші; реанімувати такі площі можна переважно через глибоку реконцепцію.
Торговельна нерухомість
Попит на торговельні площі у 2026 році залишається відносно стійким, але має чітко виражену географічну вибірковість. Центр Києва та якісні торговельні центри класу А/B демонструють низьку вакантність і поступове відновлення орендних ставок: за оцінками аналітиків, вакантність у торгових центрах України в першому півріччі становила близько 3,3%, а за даними UTG, найнижча вакантність серед форматів ТЦ — саме у районних торговельних центрах, близько 6,5%.
Ставки на ліквідні комерційні приміщення площею 50–250 кв. м за півроку практично не змінилися і залишаються на рівні близько $39 за кв. м на місяць. Найбільш затребувані формати:
- магазини товарів повсякденного попиту на перших поверхах ЖК і в офісних кластерах;
- точки харчування з форматом «із собою» та доставкою поруч із метро та бізнес-центрами;
- шоуруми в найкращих торговельних галереях для брендів, що повертаються на ринок.
Головний тренд сегмента — ставка на малий формат: із близько 70 нових торгових центрів, які вже відкрилися або мають відкритися протягом найближчих двох років, 59 належать саме до малого формату.
Складська логістика: найстабільніший сегмент ринку
Якщо в офісному та торговельному сегментах картина неоднозначна, то склади сьогодні — найстабільніший сегмент комерційної нерухомості України. Попит на якісні складські площі залишається високим, тоді як пропозиція вже не встигає за ним: оптова та роздрібна торгівля забезпечили близько 70% валового поглинання у I кварталі, а 3PL-оператори — близько 30%. За підсумками 2025 року структура попиту була дещо іншою: wholesale & retail — 51%, 3PL та транспорт — 44%, охорона здоров’я та фармацевтика — 5%.
Наприкінці першого півріччя 2026 року на ринку сформувався дефіцит великих якісних складських лотів — зокрема, найбільше вимиваються готові блоки площею 1500–5000 кв. м на правому березі. Середні ставки на сухі склади в Київському регіоні за перше півріччя становили близько $6,44 за кв. м на правому березі та $5,45 — на лівому; за оцінкою аналітиків, до кінця року базова ставка для класу A/B може зрости до $6,5–6,8 за кв. м.
Окремо варто відзначити формат Light Industrial — адаптацію колишніх промислових будівель під сучасні потреби бізнесу. Це поки що радше точковий тренд, ніж масове явище на українському ринку, але він може бути альтернативою для малого й середнього бізнесу, якому потрібне поєднання виробничих, складських та офісних функцій.
Хто зараз орендує і купує
Профіль орендаря на ринку комерційної нерухомості Києва та інших великих міст змінився. До 2022 року ринок значною мірою тримався на IT-компаніях, міжнародних корпораціях і традиційному ритейлі. У 2026-му до цього переліку додалися:
- компанії оборонного сектору та оборонно-технологічні стартапи;
- державні структури та міжнародні організації, що розширюють присутність в Україні;
- мережевий ритейл, який активно відкриває нові магазини — наприклад, у 2025 році Fozzy Group відкрила понад 50 нових локацій у Київському регіоні, АТБ — 14, а Novus — близько 15;
- релоковані компанії зі сходу та півдня, що шукають площі на заході та в центрі країни.
Значна частина офісного попиту й досі пов’язана не з органічним розширенням бізнесу, а з вимушеними релокаціями: у 2025 році близько 40% офісного поглинання припало саме на переміщення орендарів із пошкоджених внаслідок війни об’єктів.
Що це означає для ринку
Базовий сценарій на 2026 рік — збереження селективного зростання. Найбільший потенціал підвищення ставок мають якісні офісні та складські об’єкти, де пропозиція обмежена. Власники інвестують в автономні системи та накопичувачі, щоб знизити залежність від тарифів і підвищити привабливість об’єктів.
У разі погіршення безпекової ситуації можна очікувати подальшого перерозподілу попиту на користь найбезпечніших і найбільш автономних об’єктів, тоді як менш захищені площі можуть втратити частину попиту.
Практична логіка для тих, хто на ринку
Для орендарів сьогодні ключовий принцип — рахувати не ставку, а TCO: сукупну вартість утримання площі з урахуванням електроенергії, генератора та логістики. Наприклад, офіс за $20 «все включено» може виявитися дешевшим за $12 «порожній», якщо врахувати всі супутні витрати. Юридична фіксація курсового коридору в договорі оренди — рекомендований елемент для мінімізації валютних ризиків.
Для власників площ логіка однозначна: інвестиції в енергоефективність і безпеку стали одним із ключових факторів конкурентоспроможності комерційного приміщення. Гнучкі умови оренди та прозора структура операційних витрат сьогодні утримують якісного орендаря краще, ніж будь-які знижки на ставку.
Ринок комерційної нерухомості у 2026 році став жорсткішим і водночас більш професійним. Виграють ті, хто вміє рахувати не лише метри, а й вартість стійкості.