Які квартири почали купувати українці: новий тренд

Будівництво під ключ в Україні з 2021 року зросло на 181%, ціни на нові квартири у 2025 році зросли в середньому на 8,5%, вартість однокімнатної квартири склала 2,3 млн грн. Найбільше подорожчання відзначено в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%).

Аналітики OLX Real Estate поділилися з OBOZ.UA інсайтами щодо зростання тенденції будівництва житла під ключ. В останні роки будівництво та ремонт під ключ стали одними з найбільш затребуваних послуг на українському ринку.

Згідно з аналізом, з 2021 року обсяг реклами в цій сфері зріс на 181%, а кількість запитів зросла на 54%. Це свідчить про помітне відновлення інтересу українців до комплексних будівельних послуг, що охоплюють проектування, закупівлю матеріалів, виконання всіх етапів робіт і здачу об’єкта в готовому вигляді.

У 2022 році, під час повномасштабного вторгнення Російської Федерації, на ринку спостерігався спад інтересу, кількість відгуків впала на 39%. Однак у 2023 році відбулося значне відновлення, про що свідчить зростання попиту на 10%. Ця позитивна тенденція збережеться в 2025 році, що свідчить про стабілізацію та нову хвилю ринкової активності.

Водночас на ринку первинної нерухомості також спостерігаються обнадійливі тенденції. Станом на 2025 рік:

середня ціна однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5% і склала 2,3 млн грн;
вторинний ринок зріс на 4,4% із середньою ціною 1,8 млн грн;
Ціни на приватні будинки зросли на 16,6%, одноповерховий будинок тепер коштує 2,6 млн грн.
Таке зростання цін пояснюється не лише підвищеним попитом, а й подорожчанням будівельних матеріалів та послуг, а також потужною державною підтримкою. Експерт ринку Олена Бондарук пояснює стабільність попиту державними ініціативами, такими як програми eHousing, eRecovery, компенсації військовослужбовцям.

Проаналізовано середню вартість новобудов по регіонах України за даними спеціалізованого порталу. Найбільше зростання спостерігалося у:

Одеса: +15% – дуже активний район для інвесторів, середня ціна: 45 800 грн/м²;
Рівне: +8% – стрімке зростання в умовах обмеженої пропозиції, середня ціна: 39 400 грн/м²;
Житомир, Чернігів: +7% – стабільне відновлення попиту;
Івано-Франківськ: +6% – регіон із значним попитом на вторинному ринку, хоча нове будівництво теж зростає.
І навпаки, у Львові (-4%) і Харкові (-4%) відмічено зниження цін, ймовірно, через міграційні та військові ризики. За словами експерта, новобудови мають значний потенціал, очікується зростання цін на 20-25% у 2025 році. Забудовники враховують ризики та зростання витрат, що призведе до більш швидкого зростання цін на первинне житло.

Источник