Эксперты назвали районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в августе 2021 года составила 302,9 тыс. руб. — на 35% больше, чем в августе 2020 года, говорится в материалах предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья». Средний «квадрат» на вторичном рынке за год вырос в цене на 16%, до 359,1 тыс. руб. Среди столичных районов по росту цен на новостройки лидирует Марфино, на вторичное жилье — Левобережный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Второе место по приросту цен в новостройках среди столичных районов занимает Аэропорт (+97%, до 628,88 тыс. руб. за «квадрат»), третье — у Якиманки (+86%, до 1,31 млн руб.). В пятерку также вошли Беговой район (+79%, до 492,8 тыс. руб.) и Дорогомилово (+77%, до 775,65 тыс. руб.).

На вторичном рынке самый существенный прирост отмечен в Левобережном районе — на 37%, до 293,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли:

Капотня (+34%, до 170,48 тыс. руб. за «квадрат»);
Северный (+33%, до 212,25 тыс. руб.);
Сокол (+30%, до 465,67 тыс. руб.);
Преображенское (+29%, до 281,14 тыс. руб.).

Районы Москвы с максимальным ростом цен на первичное и вторичное жилье (август 2020 года к августу 2021 года)

Рынок жилья Район Москвы Средняя стоимость 1 кв. м жилья, август 2021 года, руб. Динамика к августу 2020 года

Первичный Марфино 450 915 139%

Первичный Аэропорт 628 878 97%

Первичный Якиманка 1 316 339 86%

Первичный Беговой 493 800 79%

Первичный Дорогомилово 775 646 77%

Первичный Филевский Парк 487 679 75%

Первичный Хорошево-Мневники 403 324 72%

Первичный Митино 245 518 61%

Первичный Фили-Давыдково 294 403 61%

Первичный Северный 228 727 58%

Вторичный Левобережный 293 796 37%

Вторичный Капотня 170 480 34%

Вторичный Северный 212 248 33%

Вторичный Сокол 465 671 30%

Вторичный Преображенское 281 140 29%

Вторичный Рязанский 232 198 27%

Вторичный Бирюлево Западное 182 765 27%

Вторичный Бирюлево Восточное 191 804 26%

Вторичный Западное Дегунино 229 172 26%

Вторичный Нагатинский Затон 259 857 24%

Рынок жилья	Район Москвы	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, август 2021 года, руб.	Динамика к августу 2020 года
Первичный	Марфино	450 915	139%

Первичный	Аэропорт	628 878	97%

Первичный	Якиманка	1 316 339	86%

Первичный	Беговой	493 800	79%

Первичный	Дорогомилово	775 646	77%

Первичный	Филевский Парк	487 679	75%

Первичный	Хорошево-Мневники	403 324	72%

Первичный	Митино	245 518	61%

Первичный	Фили-Давыдково	294 403	61%

Первичный	Северный	228 727	58%

Вторичный	Левобережный	293 796	37%

Вторичный	Капотня	170 480	34%

Вторичный	Северный	212 248	33%

Вторичный	Сокол	465 671	30%

Вторичный	Преображенское	281 140	29%

Вторичный	Рязанский	232 198	27%

Вторичный	Бирюлево Западное	182 765	27%

Вторичный	Бирюлево Восточное	191 804	26%

Вторичный	Западное Дегунино	229 172	26%

Вторичный	Нагатинский Затон	259 857	24%

Данные: «Азбука жилья»

«Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки, — говорит Ярослав Дарусенков. — В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном рынке: спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать туда из сегмента новостроек. Беспрецедентный рост цен на первичное жилье за последний год дает возможность положительной динамики и на вторичном рынке».

Недавно аналитики риелторской компании Est-a-Tet составили рейтинг административных округов Москвы с максимальным числом сделок с новостройками с начала 2021 года. Рейтинг возглавил Юго-Восточный АО, на который пришлось 21,4% заключенных в городе договоров долевого участия в строительстве. Второе и третье места заняли Северный (15,2%) и Западный (14,6%) округа соответственно.

Читайте также: