ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки

Повышение предельного размера кредитов, выдаваемых в рамках программы льготной ипотеки, существенно увеличило долю квартир, которые доступны для покупки в новостройках. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в результате изменений 78% квартир в новостройках крупных городов (с населением свыше 500 тыс. человек) можно будет купить по льготной ипотеке. По старым правилам доля таких квартир в предложении составляла 8%. Таким образом, доля доступного по программе жилья выросла в 9,75 раза.

Наибольший рост доли квартир в новостройках, которые подходят под новые параметры льготной ипотеки, отмечен в Краснодаре и Перми. В этих двух городах доля доступных по госпрограмме квартир выросла на 76 п.п. При сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. в Краснодаре под эти условия подходило лишь 4% квартир в новостройках, теперь их стало 80%. В Перми этот показатель вырос с 11% до 87%.

Как считали

Данные считались для параметров новой льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках.

Параметры новой льготной ипотеки:

ставка: 12% годовых;
сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.;
срок кредита: до 30 лет;
первоначальный взнос: от 15%;
на что распространяется: на покупку квартир у застройщиков;
срок действия программы: до 1 июля 2022 года.

На втором месте — Санкт-Петербург, где показатель вырос на 74 п.п., с 3% до 77%. Третье место занимает Самара с ростом на 71 п.п., с 20% до 91%.

Четвертую позицию делят Ростов-на-Дону (рост на 70 п.п., с 17% до 87%) и Уфа (рост на 70 п.п., с 11% до 81%). Замыкает первую пятерку рейтинга Воронеж с ростом на 62 п.п., с 14% до 76%.

Москва — на восьмом месте. Под новые правила здесь подходят 54% квартир в новостройках, тогда как при сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. таких лотов вообще не было.

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки по новым правилам (первоначальный взнос — 20%)

Город	Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в 3 млн руб.	Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в 6/12 млн руб.	Динамика
Краснодар	4%	80%	+76%

Пермь	11%	87%	+76%

Санкт-Петербург	3%	77%	+74%

Самара	20%	91%	+71%

Ростов-на-Дону	17%	87%	+70%

Уфа	11%	81%	+70%

Воронеж	14%	76%	+62%

Новосибирск	12%	70%	+58%

Екатеринбург	17%	72%	+55%

Москва	нет	54%	+54%

Красноярск	15%	62%	+47%

Челябинск	25%	72%	+47%

Нижний Новгород	1%	47%	+46%

Волгоград	51%	90%	+39%

Казань	0,2%	36%	+35.8%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Ипотека под 12% выглядит выгодной на фоне текущих условий стандартной ипотеки под 20% и выше. Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре. Дополнительно нужно учесть, что с июня 2021 года — когда действовал аналогичный лимит — средняя стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась почти на четверть, а текущая ставка по кредиту при этом выше в два раза», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Президент Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. По новым условиям обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.

Читайте также: