Большие спутники: сколько стоит жилье в крупнейших городах Подмосковья
Таблица: bnMAP.pro
Наименьшая активность застройщиков наблюдается в Подольске и Королеве. За прошедший год на рынок этих городов вышло 20 и 112 тыс. кв. м. жилья соответственно.
«Подольск и Королев не входят в число активно застраиваемых локаций, и объем первичного предложения там сравнительно невысок, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — В Королеве на экспозицию выведено в шесть раз меньше квартир в новостройках, чем в Балашихе, в Подольске — почти в десять раз меньше».
На квартиры в Подольске спрос самый низкий в пятерке городов. Риелторы объясняют это большей удаленностью населенного пункта от Москвы, хотя привлекательность его может вырасти с открытием в ближайшие годы Московских центральных диаметров (ветка электрички Нахабино-Подольск).
Цены на жилье
Наиболее дорогое жилье в новостройках продается в Химках, подсчитали аналитики ЦИАН. Здесь средняя цена 1 кв. м. составляет 99 тыс. руб. Следом идут Мытищи, где «квадрат» стоит в среднем 88,9 тыс. руб., и Балашиха со стоимостью 1 кв. м 84,8 тыс. руб. В новостройках Подольска и Королева квартиры дешевле — 63,8 тыс. руб. и 76,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
На вторичном рынке по цене «квадрата» также лидируют Химки и Мытищи: 125,9 и 113,5 тыс. руб. соответственно. В Королеве вторичка стоит 103,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Балашихе — 96,7 тыс. руб., в Подольске — 86,1 тыс. руб.
«В Королеве довольно много предложений именно в старой застройке, — рассказала Ирина Пешич. –И даже есть предложения в малосемейках и бывших общежитиях. Например, может предлагаться жилье общей площадью 16-20 кв.м. с кухней 2 кв.м. Такую квартиру можно купить за 2,3 млн.»
Города-спутники Москвы с самым высокодоходным жильем
Среди крупнейших городов самым растущим рынком стала Балашиха — по данным «Бест-Новострой», за год цены на новостройки там выросли на 10%. А Химки, несмотря на постоянно высокую ценовую планку, не вошли в десятку активно дорожающих локаций, поскольку рынок там постоянно пополняется новым предложением (только в прошлом году вышло 17 новых корпусов, и в большинстве из них средняя цена 1 кв. м составляла от 53 до 98 тыс. руб.).
Транспорт
Основное преимущество перечисленных городов — близость к Москве, особенно это касается прилегающих вплотную к столице Химок, Мытищ и Балашихи. Все пять городов довольно удобны для проживания, здесь хорошо развита как социальная, так и коммерческая инфраструктура.
Кроме того, крупные города связаны с Москвой железной дорогой, и движение поездов-спутников осуществляется с высокой частотой, особенно в часы пик.
«Так, из Химок в Москву проходит до 10 поездов в час, включая скоростные «Ласточки», из Королева в Москву — 7-11 поездов по утрам, включая «Спутники», -рассказала Ирина Доброхотова. — Между Москвой и Подольском проходит шесть-девять поездов в час. Лидером по числу электричек, пожалуй, являются Мытищи — там в утренний час пик курсирует до 20 поездов, в том числе скоростные. А вот Балашиха остается аутсайдером в развитии железнодорожного транспорта. Движение электричек здесь редкое, а сама станция расположена в отдалении от центра города, и основная магистраль, которой пользуются жители — шоссе Энтузиастов».
Автодорожная ситуация несколько хуже, особенно в Химках и Балашихе. На подъезде к Химкам в пробках часто стоит Ленинградское шоссе, Балашиха страдает от заторов на Щелковском и Горьковском направлениях. Зато после расширения Ярславского шоссе стало немного легче добираться на автомобиле до Мытищ и Королева.
Источник: rbc.ru
