Дефіцит житла в Україні може виникнути протягом 1–2 років / Freepik
В Україні в найближчій перспективі може виникнути недостатність пропозиції на ринку житлової нерухомості, особливо після покращення ситуації з безпекою.
Про це повідомив голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров в інтерв’ю Delo.ua.
За його словами, під час повномасштабної війни обсяги нового будівництва істотно зменшилися. Водночас багато проєктів було відкладено через високі ризики, зростання витрат і обмежений попит. Проте потенційний попит на житло не зник, а лише був відкладений.
Фавров звертає увагу на тенденцію зростання продажів під час покращення фронтової ситуації.
“Це свідчить про те, що попит накопичується, але пропозиція не встигає за ним,” — зазначає він.
Експерт також підкреслив, що у разі стабілізації безпекової ситуації та повернення частини українців з-за кордону ринок може зіткнутися з недостатністю готового житла.
Додаткові чинники, які можуть погіршити ситуацію з дефіцитом, — це зростання витрат на будівництво, нестача фінансування та обмежений доступ до іпотечних послуг.
За оцінкою голови Української асоціації девелоперів, критичним періодом може стати перший–другий рік після стабілізації безпекової ситуації. Попит швидко відновиться, а нові проєкти ще не встигнуть вийти на ринок.
“Будівництво — це тривалий процес. Від початку проєкту до введення будинку в експлуатацію проходить в середньому два-три роки. Оскільки нових стартів сьогодні недостатньо, у момент, коли попит різко зросте, ринок може не мати необхідної кількості пропозиції,” — пояснив Фавров.
Фавров підкреслив, що для зменшення ризиків дефіциту необхідні прогнозована державна політика, розширення фінансових програм та створення умов для запуску нових житлових проєктів вже сьогодні.
Нагадаємо, за словами голови Української асоціа