В Україні фіксується значне падіння вартості землі

Ціна сільськогосподарської землі в Україні продовжує падати, середня вартість на березень знизилася до 52 582 грн/га. Зараз найдешевша земля в Донецькій (11 254 грн/га), а також у Луганській, Запорізькій, Чернігівській та Харківській областях. Така ситуація є результатом їх близькості до зон конфлікту та економічної нестабільності, яка панує в цих районах.

Про це повідомила аналітика Opendatabot. Вперше за тривалий період середня ціна за гектар знизилася більш ніж на 5 тисяч гривень, що є найзначнішим падінням вартості за останні місяці.

Ця тенденція ілюструє переважаючі економічні умови в країні, де триваючі конфлікти, нестабільність і сезонні коливання чинять тиск на сільськогосподарську галузь. За даними, у березні 2025 року середня ціна за гектар землі становила 52 582 гривні, що на 5 158 гривень менше, ніж у лютому.

Це другий місяць поспіль зниження цін на ринку, що спонукає фермерів та інвесторів переглянути свої плани. Фактори, що сприяють зниженню, включають:

зниження попиту на землю в умовах економічної невизначеності;
сезонне уповільнення ринку;
наслідки війни та близькість до районів бойових дій;
загальне зниження ділової активності в аграрному секторі.
Помітно зменшився і обсяг угод: у березні було продано 11 233 га, що на 16 014 га менше, ніж у попередньому місяці. Найвищі ціни, як правило, в регіонах з розвиненою інфраструктурою та близькістю до великих міст. наприклад:

Київська область – 92 724 грн/га;
Тернопільська область – 72 110 грн/га;
Львівська область – 69 844 грн/га;
Вінницька область – 69 267 грн/га.
Ці території продовжують приваблювати інвесторів завдяки стабільним умовам для ведення агробізнесу. Найнижча вартість землі спостерігається в Донецькій області, де середня ціна за гектар становить лише 11 254 грн. Інші регіони з найнижчими цінами:

Луганська область – 13427 грн/га;
Запорізька область – 16 233 грн/га;
Чернігівська область – 19122 грн/га;
Харківська область – 22 058 грн/га.
На ціни в цих районах впливає їхня близькість до лінії фронту, переміщення населення та обмежений попит. З моменту відкриття ринку землі у 2021 році в Україні щотижня продавали приблизно 10 тисяч гектарів. Зараз ця цифра зменшилася в чотири рази. Причини цього спаду очевидні: триваючий конфлікт, невизначеність та обмеження доступу до окремих територій.

Источник