Право на квартиру або дім в Україні не має абсолютної гарантії від посягань держави чи суду. В 2026 році анулювати право власності можуть навіть через невідповідність відомостей у реєстрі.
Право власності на нерухомість можуть анулювати через суд, помилки в документах або незаконне набуття / © iStock
В Україні володіння житлом не є беззаперечним захистом від позбавлення власності. У 2026 році є кілька причин, з яких квартиру або дім можуть конфіскувати чи припинити право власності.
Однією з найчастіших обставин є визнання угоди купівлі-продажу недійсною.
Згідно з положеннями Цивільного кодексу, якщо договір був укладений з порушенням закону, без потрібних погоджень або з використанням фальшивих паперів, суд може його скасувати. В такому випадку завершується і право власності нового власника, навіть якщо він вже тривалий час проживав у житлі.
Особливі ризики пов’язані зі старими угодами, оформленими багато років тому. Якщо суд доводить, що початковий договір мав юридичні недоліки, під питання може потрапити весь ланцюг подальших перепродажів. В результаті навіть сумлінні покупці, які не знали про проблеми в минулому, можуть втратити майно.
Іншою підставою є заборгованість. За наявності великого боргу виконавча служба має право накласти арешт на майно та продати його через електронні аукціони. Отримані кошти йдуть на погашення боргів перед кредиторами. У деяких випадках продаж можливий навіть тоді, коли мова йде про єдине житло, особливо якщо це іпотечні зобов’язання, борги по податках або сума заборгованості перевищує 20 мінімальних зарплат — більше 180 тисяч гривень.
Проблеми можуть з’явитися і через помилки в реєстрації. Технічні несправності, неточні записи або недотримання процедури внесення відомостей до Державного реєстру речових прав можуть стати приводом для анулювання запису.
Чи можуть забрати нерухомість під час воєнного стану
Воєнний стан збільшує повноваження держави щодо примусового відчуження майна. Військове керівництво може вилучати об’єкти нерухомості для потреб оборони, розташування військових або зведення стратегічних споруд. У законодавстві передбачена компенсація власникам, однак процес відбувається в прискореному порядку.
Оскаржити таке рішення до фактичного вилучення майже неможливо. Власники можуть звернутися до суду лише після того, як майно вже перейшло у власність держави.
Раніше повідомлялося, що в 2026 році українським власникам нерухомості слід очікувати збільшення податкових нарахувань. Незважаючи на те, що сама відсоткова ставка податку не змінилася, загальна сума у платіжках збільшиться через підвищення мінімальної заробітної плати.
Source: tsn.ua