Скачок цен, дефицит квартир: как московский рынок аренды встретил осень

С началом нового делового сезона рынок аренды жилья в Москве оживился, ближайшие недели — лучшее время для поиска арендаторов, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Выяснили, что происходит со ставками и объемом предложения и какой прогноз участники рынка дают на конец года.

Почему цены на аренду жилья в Москве пошли вверх

В конце августа — начале сентября рынок аренды всегда оживает: приток спроса обеспечивают студенты. Активнее приезжают в столицу и наемные работники, а в этом году на спросе дополнительно сказалось возвращение с удаленки сотрудников московских офисов.

По оценке «Авито», спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве (под спросом в компании понимают число обращений в базе за контактами собственника или агента) примерно на треть выше, чем в прошлом августе. По сравнению с июнем 2021 года активность арендаторов выросла в 1,7 раза, по сравнению с январем — вдвое. «Ослабление антиковидных ограничений и оживление столичного рынка труда во многом стимулируют активность в сегменте аренды, — говорит руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин. — Число предложений жилья в долгосрочную аренду в нашей базе по итогам августа на 34% меньше, чем в августе прошлого года».

В риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорят о восстановлении спроса на аренду жилья в Москве до допандемийного уровня и отмечают серьезное сокращение среднего срока поиска арендатора. «Срок сдачи объектов на массовом рынке аренды в Москве сократился до нескольких дней — но порой счет идет не на дни, а на часы, если вариант ликвидный. Собственники сегодня могут выбирать квартирантов», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В первом полугодии средний срок сдачи жилья в массовом сегменте, по оценке компании, составлял три недели, самые дешевые варианты сдавались за две недели. До начала пандемии средний срок составлял четыре-пять дней.

В риелторской компании «Миэль» рост спроса на аренду в столице относительно прошлогоднего августа оценивают в 125%, к августу 2019 года — в 40%. К июлю 2020 года спрос вырос в два с половиной — три раза. «На некоторые объекты выстраивается очередь на просмотр квартир. Некоторые квартиры находят арендатора в течение нескольких часов», — подтверждает директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова.

Примерно треть сегодняшнего спроса, по данным компании, приходится на студентов или их родителей. В компании также отмечают рост запросов на аренду в складчину квартир среднего и верхнего ценового сегментов — в диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц. По словам управляющего Марии Жуковой, это связано с возвращением с удаленки части офисных сотрудников, разъехавшихся в пандемию по родным городам. Сейчас им может быть проще снять комнату в квартире с хорошим ремонтом рядом с офисом, чем в спешке искать отдельное жилье.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают повышенный спрос на жилье рядом с крупными университетами. «Экспозиция квартир очень сокращена, квартиру в районе станций метро «Раменки», «Университет» в бюджете 45 тыс. руб. в месяц можно сдать за один день, в других районах — не так быстро, но срок экспозиции в августе-сентябре минимален», — рассказывает руководитель отдела аренды АН «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Средняя ставка аренды, как говорит Мария Жукова, в массовом сегменте сейчас примерно на 10% выше, чем год назад. По словам Романа Бабичева из «Азбуки жилья», самый существенный рост ставок наблюдается в окрестностях МГУ и МГИМО, но тенденция прослеживается и в других районах. «Ставки на аренду поднялись, в некоторых случаях — на величину до 20%, — отмечает Бабичев. — Если два месяца назад можно было снять у метро «Марьино» приличную однушку за 28 тыс. руб., то сейчас средняя цена такой квартиры — 35 тыс. руб. в месяц».

Средняя стоимость предложения в базе «Авито» сейчас в 1,6 раза больше, чем год назад: 65 тыс. руб. в месяц. Впрочем, эта динамика в большей степени отражает пожелания собственников квартир, нежели реальную рыночную стоимость, по которой жилье можно сдать.

В каких районах Москвы можно найти самые дешевые съемные квартиры

Среди столичных административных округов по доступности съемного жилья лидирует Юго-Восточный АО — по данным «Инкома», средняя ставка найма однокомнатной квартиры здесь составляет 33 тыс. руб. в месяц. Второе место — у Восточного АО (33,7 тыс. руб.), третье — у Южного АО (34,6 тыс. руб.). Показатели остальных округов Старой Москвы распределились следующим образом:

• СВАО — 35,4 тыс. руб.;
• ЮЗАО — 36,3 тыс. руб.;
• СЗАО — 37,2 тыс. руб.;
• САО — 39,3 тыс. руб.;
• ЗАО — 43 тыс. руб.;
• ЦАО — 55 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры Старой Москвы в начале сентября 2021 года по данным «Инком-Недвижимости»:

25 тыс. руб. в месяц. Самое демократичное по цене предложение — однушка на пятом этаже 17-этажного панельного дома на Привольной улице в районе Выхино-Жулебино, в десяти минутах ходьбы — станция метро «Лермонтовский проспект». Квартира меблирована и укомплектована необходимой бытовой техникой.

27 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира на первом этаже 17-этажного панельного дома на улице Исаковского, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Строгино» (район Строгино). Квартира сдается под ремонт, с предоставлением арендных каникул на время работ. Отделочные материалы, мебель, кухонный гарнитур и бытовая техника приобретаются за счет арендодателя.

27,5 тыс. руб. в месяц. Однушка в Алтуфьевском районе на втором этаже девятиэтажного панельного дома в Путевом проезде. В восьми минутах ходьбы — станция метро «Бескудниково». Меблированная квартира с косметическим ремонтом сдается арендаторам строго без детей и животных.

28 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке на Большой Академической улице, в десяти минутах транспортом от станции метро «Войковская» и рядом со станцией МЦК «Коптево» (район Коптево). Меблированная квартира с новой газовой колонкой, кондиционером, холодильником «Атлант», телевизором и СВЧ. Разрешено размещение с детьми и животными.

29 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира на предпоследнем этаже панельной пятиэтажки в Окружном проезде, в десяти минутах ходьбы — станция метро «Партизанская» (район Соколиная Гора). В наличии мебель и бытовая техника.

Минимальная ставка аренды двушки сейчас, по данным «Инкома», составляет 30 тыс. руб. в месяц. В таком бюджете предлагается квартира без мебели и техники в доме на Уральской улице, в районе Гольяново, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Найти двухкомнатную квартиру в бюджете 30–35 тыс. руб. в месяц проще всего в районах Северное Измайлово, Северное Тушино, Коньково, Марьино.

В компании «Миэль» отмечают, что периодически на рынок и сейчас выводятся квартиры по ставкам ниже рыночных — от 20 тыс. руб. в месяц. Такие варианты чаще всего появляются в районах Выхино, Жулебино, Измайлово, Южное Бутово и Гольяново.

В «Авито» напоминают, что самые дешевые квартиры по-прежнему надо искать за МКАД, в первую очередь в Новой Москве и Зеленоградском АО. Средняя ставка аренды в поселении Киевское (Троицкий АО, Новая Москва) сейчас, например, составляет 20 тыс. руб. в месяц — это минимальный среди столичных районов показатель. На втором месте — поселение Михайлово-Ярцевское (22 тыс. руб.), на третьем — поселение Вороновское (23 тыс. руб.). Четвертое место — у поселения Щаповское (23 тыс. руб.), которое, как и тройка лидеров, территориально относится к ТиНАО. На пятом месте — район Восточный, расположенный в 3 км к востоку от МКАД. В десятку также вошли:

• пос. Кленовское (ТиНАО, 25 тыс. руб.);
• пос. Новофедоровское (ТиНАО, 27 тыс. руб.);
• Крюково (ЗелАО, 27,9 тыс. руб.);
• Савелки (ЗелАО, 28 тыс. руб.);
• Северное Измайлово (ВАО, 30 тыс. руб.).

Сейчас лучшее время для владельцев съемного жилья, чтобы найти арендатора по ставке выше рыночной, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Но если такая цель стоит, надо поторопиться. По разным оценкам, высокий сезон продлится еще от двух-трех недель до полутора месяцев, затем рынок ждет спад спроса.

«К октябрю ажиотаж закончится, и те, кто не успеет сдать квартиры по сезонным завышенным ставкам, будет снижать цену, — прогнозирует Роман Бабичев. — Я думаю, что средний чек вернется к уровню июня и останется на том же уровне с небольшими сезонными колебаниями». По оценке «Миэль», высокий сезон продлится до середины октября, по прогнозам «Инкома» — до конца октября. «Сегодня собственники квартир не предоставляют скидок, кроме того, они стали менее лояльны и выдвигают различные ограничения для квартирантов, — говорит Оксана Полякова. — В ноябре и декабре будем наблюдать стандартную сезонную стагнацию».

Так что если цель арендатора максимально снизить свои ежемесячные расходы на жилье, возможно, сейчас стоит остановиться на временном варианте. Например, снять комнату, чтобы вернуться к поискам в ноябре-декабре, когда владельцы квартир станут сговорчивее, а ставки — ниже.

Источник: rbc.ru