Риелторы заявили о 30%-ном падении количества квартир на продажу в Москве

В конце прошлого года в Москве в продаже находилось более 33 тыс. вторичных квартир. В декабре 2018-го — около 24 тыс.

За 11 месяцев 2018 года в Москве количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, уменьшилось почти на 30% Такие данные содержатся в исследовании агентства «Инком-недвижимость». Риелторы называют подобный объем предложение рекордно низким — это максимальное снижение данного показателя за 10 лет.

Если в декабре 2017 года в Москве на продажу было выставлено 33 307 квартир, то в ноябре 2018-го — 23 693, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». Таким образом, за 11 прошедших месяцев объем предложения квартир на московском вторичном рынке жилья снизился на 28,9%.

Это максимальное за последние 10 лет годовое сокращение объемов квартир на продажу, уточняется в исследовании. Риелторы также обратили внимание на общее резкое снижение предложения московской «вторички» за прошедшее десятилетие — в 2,1 раза: в ноябре 2009 года на продажу в Москве было выставлено около 50 тыс. квартир.

Причины падения объемов

Резкая отрицательная коррекция объема предложения в 2018-м является закономерным следствием значительного прироста спроса, объясняется в материалах «Инком-Недвижимости. За 11 месяцев покупательская активность в годовом выражении выросла на 15% (это максимальный прирост за трехлетний период). При этом, 74% от этого спроса было сконцентрировано на сегменте массового жилья с бюджетом покупки до 15 млн руб. Это привело фактически к «вычищению» с рынка самых дешевых квартир — до 5 млн руб., говорится в исследовании. Если в январе 2018 году в продаже находилось около 1 тыс. дешевых и маленьких квартир, то по итогам ноября 2018-го — 158 штук.

Низкая активность собственников, потенциально готовых к продаже жилья, объясняется в «Инкоме» рядом причин. Среди них: «синдром разочарованного продавца» (когда ценовые запросы продавцов превосходят реальные бюджеты сделок) и ожидание укрепления рубля.

Цены

С начала этого года цены на вторичное жилье в Москве постепенно растут. По данным «Миэля», в январе 2018 года средняя стоимость 1 кв. м составляла 178,1 тыс. руб., а в ноябре 2018 данный показатель увеличился на 8,1%, до 192,6 тыс. руб. Цены на вторичное жилье в 2018 году также выросли по всей России — в среднем на 6%.

Видео: 10 самых дешевых районов внутри  МКАД

Источник: rbc.ru