Риелторы назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на элитное жилье
Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья в столице с начала года выросла на 19,95%, до 773,8 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре риелторской компании Apple Real Estate. Статистика компании учитывает сегмент «новой вторички» — домов, построенных не ранее 2010 года, а также жилье в сданных корпусах новостроек, которое продается собственниками.
Сильнее всего «квадрат» подорожал в Хамовниках — на 24,23%, до 1,13 млн руб. На втором месте по динамике Якиманка с ростом на 21,36%, до 1,125 млн руб. за 1 кв. м, на третьем — Пресненский район с ростом на 20,10%, до 729 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Тверской (+20%, до 738 тыс. руб. за 1 кв. м) и Басманный (+19,75%, до 855 тыс. руб.) районы.
Динамика цен на вторичное элитное жилье в районах центра Москвы, 2021 год
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья, 4-й квартал 2021 года, руб. | Рост к 1-му кварталу 2021 года |
|---|---|---|
| Арбат | 855 000 | 19,75% |
| Басманный | 661 000 | 17,83% |
| Замоскворечье | 726 000 | 19,60% |
| Красносельский | 567 000 | 16,91% |
| Мещанский | 587 000 | 16,47% |
| Пресненский | 729 000 | 20,10% |
| Таганский | 617 000 | 18,88% |
| Тверской | 738 000 | 20,00% |
| Хамовники | 1 133 000 | 24,23% |
| Якиманка | 1 125 000 | 21,36% |
Данные: Apple Real Estate
По стоимости 1 кв. м в четвертом квартале 2021 года также лидируют Хамовники с 1,13 млн руб. Второе место — у Якиманки (1,125 млн руб.), третье — у Арбата (855 тыс. руб.), в первую пятерку входят Пресненский район (729 тыс. руб.) и Замоскворечье (726 тыс. руб.). Минимальные показатели — у Красносельского (567 тыс. руб.) и Мещанского (587 тыс. руб.) районов.
Спрос на «новую вторичку» в 2021 году оставался высоким, отмечают в компании, общий объем предложения такого жилья за год снизился в пределах 10%. Активнее всего клиенты компании интересовались вторичным жильем, построенным после 2010 года, в районах Хамовники, Замоскворечье и Якиманка.
В компании отмечают, что рост цен, который показало новое вторичное жилье в Москве с начала года, соответствует их прогнозам. «Такой рост не стал сюрпризом для игроков рынка, — говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко. — Он объясняется повышающимся спросом при медленно снижающемся предложении. Дешевая ипотека, пандемия, которая позволила сделать сбережения, инвестиционная привлекательность элитного жилья сильно сказались на спросе и ценах».
Рост спроса на «новую вторичку» в 2021 году подтверждают и в агентстве элитной недвижимости Tweed. По их оценке, спрос на вторичное элитное жилье в целом по столице за год вырос на 25–30%, причем особенно высокий интерес отмечался к домам недавнего периода постройки. Самый востребованный бюджет спроса в таких домах составляет около 100 млн руб., в более старых — до 70 млн руб.
«С рынка вымываются качественные квартиры с хорошим ремонтом в комплексах, которые были построены два-три года назад», — говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Во многом, поясняет эксперт, этот спрос формируют россияне, которые до пандемии жили за рубежом. В последние год-полтора многие из них возвращаются в Россию, отмечает Могилатова.
Сегмент элитных новостроек в 2021 году обогнал другие ценовые сектора первичного рынка по росту средней стоимости «квадрата». По оценке риелторской компании Est-a-Tet, 1 кв. м в элитных новостройках за год подорожал на 43%. Аналогичные показатели комфорт- и бизнес-класса прибавили 33% и 29% соответственно.
Читайте также: В Москве до минимума сократился вывод элитных новостроек
Источник: rbc.ru
