PwС заявили о росте популярности МФК в Москве
В ближайшие несколько лет в столице существенно увеличится число новых mixed-use проектов, прогнозируют аналитики PwС
В Москве растет популярность многофункциональный комплексов (МФК) — mixed-use проектов, в которых объединяется сразу несколько сегментов недвижимости, генерирующих выручку. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании PwC.
Если до 2017 года на столичном рынке было представлено 13 качественных МФК (без учета «Москва-сити»), то к 2023 году объем нового предложения увеличится до 19 объектов и составит почти 4,7 млн кв. м, отмечают аналитики компании.
Среди крупнейших строящихся МФК в исследовании выделяют МФК на Аминьевском шоссе (125 тыс. кв. м), Neva Towers (357 тыс. кв. м), МФК «Алкон III» (54 тыс. кв. м), «Ленинский, 38» (78 тыс. кв. м), «Парк Победы» (237 тыс. кв. м) и МФК на месте завода «Красный Богатырь» (112 тыс. кв. м).
Совмещение нескольких сегментов недвижимости в одном проекте аналитики объясняют трансформацией потребительского поведения, а также потребностью девелоперов в диверсификации рисков. По их оценке, новые проекты будут более разнообразными, что обусловлено, необходимостью привлечения целевой аудитории и концептуальных арендаторов.
Главными изменениями в mixed-use девелопменте, по данным исследования, являются рост доли жилья с 26 до 30%, снижение доли офисов и гостиниц. Сегодня большая часть МФК расположена в Центральном округе столицы, на остальные округа, по данным PwC, приходится 17% от всего предложения. В ближайшем будущем данная тенденция изменится: проекты станут более доступными и реализовываться в составе или рядом с новыми транспортно-пересадочными узлами в зоне ТТК и других крупных деловых кластеров Москвы, отмечает в исследовании.
«Поколение миллениалов предъявляет новые требования: высоко ценится эффект интеграции с обществом — нетворкинг, создание комьюнити, глобальный эффект «старбаксизации» (перемещение досугового и рабочего процессов из дома офиса в городские кофейни), что определяет рост доли общественных функций и пространств в структуре МФК», — говорит партнер PwC в России Олег Малышев.
Источник: rbc.ru
