Новый клубный дом на острове Балчуг. Первый взгляд на «Космо 4/22»

В этой статье:

• Знакомство с «Космо 4/22»
• Историческое наследие
• Локация
• Апартаменты
• Благоустройство
• Портрет покупателя
• Обзор рынка

www.adv.rbc.ru

Знакомство с «Космо 4/22»

Сразу же самое главное: клубный дом на Космодамианской набережной «Космо 4/22» — это камерный объект класса de luxe на 81 апартамент, включая 11 пентхаусов с открытыми террасами и потолками до 7,6 м. В проекте два шестиэтажных корпуса. Исторический парадный фасад одного из них выходит на Космодамианскую набережную, а второй спрятан в тихом дворе. В нем же находится «тайный сквер» с арт-объектами. В подземной части — двухуровневая парковка с местами для электрокаров. В каждом корпусе — по два лифта премиальных брендов с дизайнерской отделкой кабин. На первом этаже выходящего на набережную корпуса располагаются небольшой ресторан, кафе и бутики. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в конце 2024 года.

Клубный дом на Космодамианской набережной «Космо 4/22» — это гармоничное сочетание классики и современности. Здесь стиль респектабельных кварталов мировых столиц изящно дополнен русскими архитектурными традициями XIX–XX столетий

Историческое наследие: дом вне времени

Дом на Космодамианской набережной был построен в 1901 году по проекту русского архитектора Николая Благовещенского (1867–1926). До революции здесь располагался доходный дом с трактиром и магазинами, а позднее гостиница «Байкал».

Работа с историческими зданиями в центре Москвы — многолетний профиль компании «Галс-Девелопмент». «Космо 4/22» сохранит исторический облик застройки набережной. Оригинальный фасад доходного дома будет реконструирован и взят за основу парадной части здания, которая выходит на Москву-реку.

Филип Болл, директор архитектурного бюро Dyer:

— Фасад дома, выходящий на Космодамианскую набережную, имеет строгие, правильные пропорции, свойственные классической архитектуре — здесь мы имеем дело с уже построенным зданием и следуем его канонам. Но фасады, выходящие во внутренний двор, мы постарались визуально облегчить. Большая площадь остекления делает дом более воздушным, открытым и позволяет максимально использовать естественный свет в апартаментах. Дом при этом сохранит единство стиля.

Локация

Быть в самом центре исторической Москвы, оставаясь в уединении, — таким образом можно описать расположение «Космо 4/22». Дом расположен на острове Балчуг, который риелторы еще называют «золотым островом». Это настоящий тихий уголок Замоскворечья, здесь сохранена особая старомосковская атмосфера.

Оксана Степанская, управляющий директор по развитию Ricci | жилая недвижимость:

— Балчуг — это уникальный остров в самом центре Москвы, граничащий с Садовниками, Красной площадью, парком «Зарядье», Большой Ордынкой и Пятницкой улицей. На самом острове расположены знаменитый Дом на набережной и Дом музыки. В ближайшее время власти анонсировали реконструкцию, в результате которой остров обретет больше зелени, а набережные станут более яркими и современными. Сегодня Балчуг — это престижная локация. Помимо достопримечательностей и общественных пространств, на острове введены несколько современных жилых комплексов, которые уже успели реализоваться.

Клубный дом «Космо 4/22» — это привилегия жить в камерном уюте, одновременно оставаясь в центре культурных событий столицы

«Космо 4/22» соседствует с небольшим сквером, где установлен памятник русскому поэту Н. Некрасову. Рядом также расположен парк «Зарядье» площадью 10 га и тихий Устьинский сквер. В пешей доступности — известные столичные центры притяжения: Третьяковская галерея, ГЭС-2, Международный Дом музыки, а Космодамианская набережная располагает к прогулкам и пробежкам на свежем воздухе.

В районе есть несколько премиальных фитнес-клубов и продуктовых супермаркетов, в непосредственной близости расположены школы № 518 и № 1259 (входит в топ-300 московских школ), а также детские сады (от муниципальных до элитных). Недалеко находятся и престижные московские вузы, среди них — РЭА им. Г. В. Плеханова, НИУ ВШЭ и РГУ им. А. Н. Косыгина.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

— Дом, конечно же, будет востребован, в первую очередь — благодаря своему расположению на набережной. Площадок в центре вдоль набережной становится на московском рынке все меньше. Близость к реке дает надбавку к цене 20–25% и хороший темп продаж — покупатели дорогой недвижимости ценят соседство с водой. Причем это не только московская закономерность, но и тенденция, которую мы отмечаем в мире. Недаром прибрежные зоны большинства рек в черте города застраиваются жильем и пользуются большим спросом.

Апартаменты. Безупречное пространство

Каждый лот в «Космо 4/22» имеет свою изюминку. Тут можно найти и статусные пентхаусы с видами на набережную, водную гладь реки и знаменитую высотку на Котельнической. Такие апартаменты насчитывают четыре спальни и достигают площади 176 кв. м. Высокие потолки до 7,6 м позволяют организовать по желанию второй уровень. Планировка включает мастер-спальни с ванными комнатами и гардеробными, кухню-гостиную, а также открытую террасу.

Можно также стать владельцем просторного пентхауса с террасой, выходящей в тихий двор. А есть компактные лоты с функциональной площадью от 45 кв. м. Эти классические резиденции с высотой потолков 3,2 м также наполнены воздухом, а благодаря окнам с увеличенной площадью остекления залиты естественным светом.

Филип Болл, директор архитектурного бюро Dyer:

— Воздушные пентхаусы с большой площадью остекления станут визуальным акцентом здания. В сочетании с классическими апартаментами на нижних этажах они формируют уникальный облик дома, который эффектно дополнит городской ландшафт.

Каждый апартамент оснащен индивидуальными сплит-системами и четырехступенчатой очисткой водопроводной воды с угольным фильтром до качества бутилированной. Современная система приточно-вытяжной вентиляции очищает воздух ультрафиолетом, нагревает и увлажняет зимой и охлаждает летом.

В пропорциях жилых пространств архитекторы будто заново нашли золотое сечение: каждый метр на планах появился для того, чтобы сделать жизнь удобнее

Благоустройство

В респектабельном лобби «Космо 4/22» располагаются дизайнерская стойка-ресепшен из стекла Swarovski, лаундж с камином и мягкими креслами, а также стильная переговорная комната, где можно провести деловую встречу.

Из парадного холла можно выйти в «тайный сквер» — небольшое уютное пространство с тенелюбивыми растениями и арт-объектами. Во внутреннем дворе площадью около 1,3 тыс. кв. м также предусмотрено узорное мощение дорожек со встроенной вечерней подсветкой и озеленение кустарниками (сирень, гортензии, туи).

Приватное пространство «Космо 4/22» спрятано за изящной кованой оградой в неоклассическом стиле. Безмятежная атмосфера дома приглашает замедлиться и отдохнуть от ритма большого города: что бы ни происходило снаружи, жизнь здесь неизменно приходит в баланс

Кто будет жить в «Космо 4/22». Портрет покупателя

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

— Слагаемыми успеха проекта будут его клубный формат, небольшая этажность и отвечающая ожиданиям покупателей нарезка апартаментов от 45 кв. м. Клубный дом в том числе может заинтересовать яппи, городских профессионалов, которые традиционно проявляют интерес к данной локации. Заинтересует он и аудиторию семейных покупателей. Внимание прежде всего будут привлекать видовые апартаменты на верхних этажах, но наверняка найдется место и для инвесторов. Также в числе покупателей мы можем увидеть клиентов из регионов.

Думаю, в «Космо 4/22» мы увидим хороший баланс цены, качества проекта, места и концепции, которую предложит «Галс-Девелопмент», опираясь на свой уже многолетний опыт реализации подобных комплексов в центре Москвы.

Обзор рынка. Время покупать

На протяжении всего 2021 года, а также первых месяцев 2022-го в Москве наблюдалось нарастающее сокращение предложение квартир и апартаментов в элитных новостройках. Новые проекты стали появляться только во втором квартале 2022 года, рассказали в консалтинговой компании Knight Frank.

При этом цены растут. По данным на май 2022 года, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости достигла 1,5 млн руб. за 1 кв. м, что на 13% выше итогов четвертого квартала 2021 года, когда стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1,3 млн руб. В то же время по сравнению с первым кварталом 2022 года в сегменте наблюдается незначительная отрицательная динамика в размере 5%: в первую очередь показатель скорректировался по причине укрепления курса рубля. «Мы ожидаем, что в перспективе общая тенденция роста цены предложения в сегменте сохранится, однако, вероятно, изменение показателя будет происходить не такими высокими темпами, как на протяжении прошлого года», — говорится в аналитической справке Knight Frank.

Оксана Степанская, управляющий директор по развитию Ricci | жилая недвижимость:

— Специфика Балчуга в том, что все жилые комплексы, которые здесь присутствуют, уже реализованы, вторичное предложение в них минимально. Минимальный бюджет по локации составляет 28 млн руб. за квартиру площадью 60 кв. м без ремонта (в старом фонде) и от 37,9 млн руб. за апартамент в комплексе, сданном в 2016 году — 60,5 кв. м без ремонта. Максимальная цена предложения на вторичном рынке — 557,6 млн руб. за апартамент (комплекс сдан во втором квартале 2022 года) площадью 385 кв. м без отделки. Учитывая тенденцию рынка к быстрому вымыванию предложения в премиальных классах и непрекращающийся рост цен на премиальную недвижимость, эта локация имеет высокий инвестиционный потенциал.

О застройщике. ГК «Галс-Девелопмент» — одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве. Компания специализируется на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта — от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости в портфеле в настоящий момент составляет более 3 млн кв. м.

Сайт «Космо 4/22» | Проектная декларация

Источник: rbc.ru