Новобудови переписали вартість квадратного метра

Типова ціна квадратного метра від забудовників продовжує зростати. У першому кварталі 2025 року Львів продовжує лідирувати за вартістю квадратного метра в новобудовах, а найсуттєвіше подорожчав Одеса. Протягом першого кварталу 2025 року в багатьох містах України відзначили різке зростання середньої ціни квадратного метра в незавершеному будівництві.

Якщо озиратися за останні півроку, то найпомітніше зростання цін на первинне житло спостерігалося в Одесі – +14%, середня вартість квадратного метра в місті склала 45,6 тис. грн. І навпаки, незначне зниження середніх цін спостерігалося в західних областях, зокрема у Львові та Ужгороді, де новобудови скоригували свою середню вартість на -2%.

Проте, за даними першого кварталу 2025 року, новобудови у Львові залишаються найдорожчими в країні – в середньому 55,6 тис. грн за квадратний метр. Слідом за цим столичні новобудови посідають друге місце із середньою ціною квадратного метра 53,7 тис. грн. Третє місце посідає Ужгород, де квадратний метр коштує 47,9 тис. грн.

Що стосується мінімальної ціни на 1-кімнатну квартиру на первинному ринку, то найвища вартість у Львові (2,6 млн грн), Києві (2,4 млн грн) і Чернівцях (1,9 млн грн).

Серед 2-кімнатних найвищі ціни навіть на найдешевші варіанти — у Києві (3,7 млн грн), Львові (3,4 млн грн), Ужгороді та неочікувано Кропивницькому (2,8 млн грн). Важливо відзначити, що кількість новобудов у Кропивницькому досить обмежена — забудовники пропонують майбутні квартири лише в п’яти житлових комплексах, що, ймовірно, пояснює високі ціни в місті.

За найдешевшу 3-кімнатну квартиру, що будується, Ужгород вимагає найвищу ціну – 5,5 млн грн. Це перевищує витрати у Львові та Києві, де найдешевша 3-кімнатна квартира коштує 5 млн грн. Зазначимо, що у Тернополі найдешевша майбутня 3-кімнатна квартира коштуватиме 2,4 млн грн, у Хмельницькому – 2,5 млн грн, а в Івано-Франківську – 2,8 млн грн.

Найактивніші продажі

Найактивніші продажі нових житлових комплексів забудовники розпочали у Львівській області — за півроку вони вивели на ринок 25 нових житлових комплексів (15 з них — у першому кварталі 2025 року), що становить понад чверть усіх розпочатих нових продажів в Україні. Слідом за нею йдуть забудовники Закарпатської області, які розпочали продажі 13 нових житлових комплексів (з них 5 – у першому кварталі 2025 року). Далі йшли забудовники Києва та Київської області, які загалом за півроку вивели на ринок 11 нових житлових комплексів (3 у столиці та 8 у Київській області). Не відстали забудовники Івано-Франківської області, запустивши за попередні два квартали 10 нових житлових комплексів (5 – у першому кварталі 2025 року).

Загалом за півріччя почалися продажі 95 житлових комплексів по всій країні, 51 з них були запущені в першому кварталі 2025 року.

Перший у столиці

Середня ціна квадратного метра елітної нерухомості в столиці поступово зростає, причому найбільше подорожчання спостерігається в новобудовах бізнес-класу. Минулого року в Києві ввели 1,4 млн квадратних метрів новобудов.

У першому кварталі 2025 року середні ціни на столичні новобудови зросли на 400 грн — з 53,3 тис. грн у січні до середніх 53,7 тис. грн на початку квітня.

Що стосується класифікації новобудов, то в першому кварталі ціни змінилися таким чином: економ-клас знизився на 2,3 тис. грн (з 42,3 тис. грн у січні до 40,0 тис. грн у березні). При цьому квадратні метри в новобудовах класів комфорт подорожчали на 1,5 тис. грн (з 43 тис. грн до 44,5 тис. грн), на 1,9 тис. грн (з 71,2 тис. грн до 73,1 тис. грн) і на 0,3 тис. грн (з 133,3 тис. грн до 133,6 тис. грн) відповідно.

Згідно з опитуванням ЛУН, у січні 2025 року 50% очікували зростання цін на первинне житло, 33% вважали, що ціни залишаться стабільними, а 17% очікували зниження цін від столичних забудовників. Цікаво, що до весни відсоток тих, хто прогнозує падіння цін, знизився до 12%, а тих, хто очікує стабільних цін, – до 27%. Натомість 61% респондентів вважають, що ціни на первинне житло в Києві продовжуватимуть зростати.

Що стосується обсягів будівництва, то на кінець I кварталу поточне будівництво в столиці охопило 196 черг у 167 житлових комплексах, підготовчі роботи ведуться в 11 майбутніх будинках і чергах. Це майже 22,1 тис. нових квартир.

Источник