Названы районы Москвы с самым подорожавшим элитным жильем
Средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек в Москве в июле достигла 1,016 млн руб., что на 14% больше показателей начала года и на 18% — начала второго полугодия 2020-го. Самая высокая динамика — 108% за год — была отмечена в районе Дорогомилово, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков Knight Frank.
Средняя стоимость 1 кв. м первичного элитного жилья в Дорогомилово по итогам полугодия составила 926 тыс. руб. Средний бюджет предложения — 105 млн руб., что на 178% больше, чем год назад.
«Основной прирост произошел в первом квартале 2021 года в связи с выходом на рынок нового проекта (ЖК «Бадаевский») и с повышением цен в реализуемых новостройках, — объясняет региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. — В результате Дорогомилово уступил позицию самого недорогого премиального района Раменкам. Кроме того, Раменки стали единственной локацией, где за первые шесть месяцев 2021 года была зафиксирована отрицательная динамика средневзвешенной цены. Основная причина — в реструктуризации предложения за счет старта продаж новой очереди в комплексе «Река», который является наиболее бюджетным в этом районе».
За год, по данным Knight Frank, средняя стоимость 1 кв. м в Раменках прибавила 1%, средний бюджет предложения — 3%. Это самая скромная динамика среди всех столичных районов, где реализуются высокобюджетные новостройки.
Динамика цен на рынке элитных новостроек Москвы по районам
| Район | Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м, первое полугодие 2021 года | Изменение за год, % | Средний бюджет предложения, млн руб., первое полугодие 2021 года | Изменение за год , % |
|---|---|---|---|---|
| Арбат | 981 | + 6% | 138 | + 12% |
| Дорогомилово | 926 | + 108% | 105 | + 178% |
| Замоскворечье | 1 367 | + 38% | 281 | + 73% |
| Остоженка-Пречистенка | 2 103 | + 10% | 402 | + 39% |
| Патриаршие пруды | 2 701 | + 16% | 720 | + 45% |
| Плющиха | 907 | + 17% | 123 | + 14% |
| Пресненский | 763 | + 29% | 108 | + 50% |
| Раменки | 723 | + 1% | 113 | + 3% |
| Сретенка | 1 376 | + 65% | 188 | + 81% |
| Таганский | 888 | + 13% | 112 | + 13% |
| Тверской | 1 307 | + 14% | 149 | + 20% |
| Хамовники | 1 054 | + 35% | 148 | + 45% |
| Чистые пруды | 1 151 | + 26% | 247 | + 75% |
| Якиманка | 1 099 | + 12% | 123 | + 14% |
Данные: Knight Frank
Вторым после Дорогомилово районом — лидером по росту цен на элитное жилье стала Сретенка, где стоимость 1 кв. м за год увеличилась на 65%, бюджет предложения — на 81%. Третье место по росту стоимости «квадрата» — у Замоскворечья (+38%), по среднему бюджету предложения — у Чистых прудов (+75%).
В компании обращают внимание, что 35% предложения на рынке элитных новостроек сейчас сосредоточено за пределами Центрального административного округа. «Безусловным лидером как в структуре предложения, так и в структуре спроса является Дорогомилово, — говорит Андрей Соловьев. — Проекты в районе выигрывают за счет своей масштабности, большинство новостроек высокого класса все-таки расположено в историческом центре Москвы. До конца года ожидается выход проектов на Остоженке — Пречистенке, Плющихе, Сретенке, Тверском районе и др. В целом рынок премиальной недвижимости очень активный, девелоперы ищут перспективные площадки для вывода новых проектов».
Недавно в Kalinka Group зафиксировали рост средней стоимости 1 кв. м на высокобюджетном рынке столичных новостроек до уровня в 1,04 млн руб. — это на 29% больше, чем в начале года. Средняя стоимость первичного предложения выросла на 46%, до 146 млн руб.
Читайте также:
- Названы самые продаваемые элитные новостройки Москвы 2021 года
- Спрос на элитное жилье в Москве вырос в 2,6 раза за год
- Число сделок со сверхдорогим жильем в мире удвоилось за год
Источник: rbc.ru
