Київські квартири: трансформація столичного житлового сектора після ударів по ТЕЦ.

Незважаючи на тимчасові проблеми з опаленням і електропостачанням, столичний ринок нерухомості показує стійкість.

У Києві, після атак на ТЕЦ і збоїв з електро- та теплозабезпеченням, обсяг пропозицій щодо оренди майже не змінився порівняно з минулим роком.

Про це повідомили експерти платформи OLX у коментарі hromadske.

Підкреслюється, що попит на довгостроковий найм житла в Києві в січні зменшився у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, однак ціна придбання квартир продовжила збільшення, і в деяких районах подорожчала майже на третину.

Згідно з інформацією компанії, атаки на об’єкти енергетичної інфраструктури не спричинили різкого падіння пропозиції в сегменті тривалої оренди квартир на лівому березі столиці. Обсяг оголошень у січні 2026 року в цілому залишилася близькою до показників січня 2025-го. Разом з тим, у порівнянні з груднем 2025 року, пропозиція зменшилася на 9–12%, що в OLX пояснюють сезонними коливаннями, характерними для початку року.

Зміни попиту на оренду

Зацікавленість до орендування житла на лівому березі Києва зменшилася в річному обчисленні. Найбільше зниження зафіксували:

• у Дарницькому районі — на 23%;

• у Деснянському районі — на 34%;

• у Дніпровському районі — на 9%.

Водночас аналітики підкреслюють, що від початку 2026 року, у порівнянні з кінцем 2025-го, попит демонструє невелике відновлення — приріст становить приблизно 3–5%.

Ціни на оренду квартир

Вартість довготривалого найму на лівобережжі столиці в січні значних змін не зазнала.

У Дарницькому районі середня ціна оренди дорівнювала 16 тис. грн — на рівні грудня 2025 року, але на 6% менше, ніж торік у січні.

У Деснянському районі середній орендний платіж становив 10,1 тис. грн. Це на 4% менше, ніж місяцем раніше, але на 1% більше в річному порівнянні.

У Дніпровському районі оренда квартири в середньому коштувала 15 тис. грн — на 3% дорожче, ніж у грудні 2025 року і на 6% більше, ніж у січні 2025-го.

Ринок купівлі-продажу житла

За оцінкою OLX, збої з електро- та теплопостачанням не мали істотного впливу на сегмент купівлі квартир. Ціни на житло продовжують рости в усіх районах Києва.

На лівому березі в порівнянні з груднем 2025 року зафіксовано таке зростання середніх цін:

• у Дарницькому районі — на 3% до близько 4 млн грн;

• у Деснянському районі — на 1% до 2,6 млн грн;

• у Дніпровському районі — на 5% до 3,9 млн грн.

У річному обчисленні збільшення цін спостерігається як на лівому, так і на правому берегах столиці, зокрема:

• у Дарницькому районі — на 14%;

• у Деснянському — на 13%;

• у Дніпровському — на 28%;

• у Шевченківському — на 17%;

• у Голосіївському — на 28%.

Аналітики зауважують, що більшість продавців не схильні знижувати вартість нерухомості та займають очікувальну позицію. Знижки можливі тільки в поодиноких випадках, коли власникам необхідно терміново реалізувати житло, проте таких пропозицій недостатньо, щоб значно вплинути на загальну ситуацію на ринку.

Нагадаємо, раніше ми повідомляли про те, що в Україні розробляється масштабна реформа ринку оренди житла, яка має на меті значно ускладнити і зробити економічно невигідним неофіційне, тобто «тіньове» здавання квартир.

Source: tsn.ua