Кафе и рестораны в «Москва-Сити» продолжили пустеть из-за пандемии

Доля пустующих помещений, предназначенных для размещения заведений торговли, сервиса и общепита, на первых и цокольных этажах башен делового центра «Москва-Сити» за год — с июля 2020-го по июль 2021-го — выросла на 2 п.п., до 14%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании компании Colliers.

Основной объем высвободившихся площадей обеспечил сегмент общепита. За год, как уточнили в компании, на территории «Сити» было закрыто 36 кафе и ресторанов, а открыта 31 такая точка. С июля 2020 года по июль 2019-го закрытий в общепите было 28, открытий — 16. Рост доли пустующих площадей в сегменте объясняют действием ряда ограничительных мер по борьбе с коронавирусной инфекцией COVID-19, введенных, в частности, постановлением главного государственного санитарного врача «О проведении профилактических прививок отдельным группам граждан по эпидемическим показаниям», указом мэра Москвы о QR-кодах и переводом 30% сотрудников на удаленную работу.

«Многие заведения общественного питания оказались неспособны быстро адаптироваться к новым требованиям, что привело к падению выручки почти на 50–90%, а как следствие, и вынужденному закрытию или временному приостановлению деятельности», — поясняется в исследовании.

Сегмент общепита обеспечил и самый большой приток новых арендаторов — 56% от общего количества открытий. В структуре новых открытий также заметны доли салонов красоты и медцентров (суммарно 13% новых арендаторов). «В целом арендаторы сменились в 11% помещений, что говорит о высоком уровне сменяемости арендаторов в анализируемых башнях в ковидный период, — отмечают в Colliers. — Еще 7% арендовали вакантные лоты». До конца года в башнях «Сити» ожидается открытие еще двух ресторанов.

Ретейл в составе первых этажей и подземных уровней сегодня представлен в десяти башнях делового кластера. Чаще всего за прошедший год арендаторы менялись в комплексах «Башня Меркурий» (ротация 25% от общего количества торговых помещений в каждой из башен) и «Башня Эволюция» (ротация 19%).

В Colliers прогнозируют оживление спроса на помещения в торговых галереях башен. «Благодаря снятию ограничений на деятельность ресторанного бизнеса (QR-коды, функционирование стационарных зон для вакцинированных или посетителей с наличием ПЦР-тестов и веранд для невакцинированных), возвращению большого числа работников в офисы, увеличению числа вакцинированных и пройденной третьей волны трафик в ММДЦ «Москва-Сити» начинает медленно восстанавливаться и возвращаться к докризисным показателям», — отмечают в компании. Пик активности новых арендаторов ожидается в период с сентября до середины декабря.

Недавно в компании Cushman & Wakefield оценили совокупную стоимость небоскребов «Москва-Сити»: за период с ноября 2019 года по август 2021-го совокупная стоимость всех башен кластера выросла на 17%, до 823 млрд руб. Самые дорогие объекты — Neva Towers и «Город Столиц», 1 кв. м в каждой из них оценивается аналитиками компании в 294 тыс. руб.

Читайте также: