Готові модульні оселі з Китаю обіцяють затишок та невисоку вартість, але за привабливою зовнішністю ховаються суттєві юридичні та технічні ризики.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
У соціальних мережах набирають популярності відео з розпакуванням будинків, придбаних на AliExpress та Temu, вартість яких починається від 10 тис. фунтів стерлінгів (приблизно 600 тис. грн). Однак фахівці застерігають: реальна сума, необхідна для облаштування такого житла, може виявитися значно більшою через бюрократичні перешкоди та будівельні стандарти.
Про це повідомляє видання Daily Mail.
Готові будинки з AliExpress і Temu — ціни та характеристики
Якщо ви відчуваєте наслідки житлової кризи, вас може зацікавити неординарна альтернатива — придбання готового будинку через AliExpress або Temu. Китайські онлайн-платформи пропонують готові до монтажу оселі за ціною від кількох тисяч фунтів стерлінгів.
Платформи, що стали відомими завдяки надзвичайно низьким цінам, виставляють на продаж збірні будинки, які на перший погляд здаються цілком комфортними: з кімнатами для сну, ванними кімнатами та навіть сонячними панелями. Найбільш доступні моделі коштують близько 10 тис. фунтів стерлінгів (600 тис. грн).
Найдорожчий варіант на AliExpress — сучасний будинок вартістю 61 670 фунтів (приблизно 3 700 871 грн). Він має дві спальні, дві вітальні та два балкони. Відтак за 185 010 фунтів (близько 11 102 614 грн), за наявності земельної ділянки та певної частки творчої уяви, можна збудувати шестикімнатне житло, об’єднавши три такі модулі.
Серед елементів внутрішнього оздоблення — мармурова підлога, система голосового управління та скляні світлові люки. За додаткову плату клієнтам пропонують проєкційне обладнання, системи електричного підігріву підлоги та автоматизовані штори з функцією затемнення.
Частина розширюваних контейнерних будинків довжиною від 20 до 40 футів (від 6 до 12 м) постачається з Китаю вже в зібраному вигляді з безкоштовною доставкою. Інші моделі мають складну конструкцію (foldable), що може бути зручним для тих, хто часто змінює місце проживання або подорожує.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Додаткові витрати на встановлення будинків з AliExpress і Temu
Проте, незважаючи на привабливі цінники, покупцям слід враховувати не лише вартість самої будівлі. На цьому наголошує викладачка з управління будівництвом Ноттінгемського Трентського університету Сара Саадуні.
«Ціна в оголошенні — це лише частина історії. У подібних проєктах справжні витрати починаються, коли ви додаєте вартість доставлення, імпортних мит, ПДВ, послуг крана, фундаменту, підготовки ділянки, підключення інженерних мереж, отримання дозволів, будівельного нагляду, а також можливих витрат на адаптацію чи виправлення дефектів. Іншими словами, ціна самого виробу може здаватися дуже привабливою, але загальна вартість проєкту — це вже зовсім інша справа», — пояснила експертка.
За її словами, такий будинок буде ефективно функціонувати лише за умови правильного проєктування з урахуванням кліматичних умов, орієнтації та особливостей місця встановлення. Зокрема, у Великій Британії це вимагає ретельного опрацювання питань теплоізоляції, герметичності, вентиляції, сонячного нагрівання, ризику перегріву та довговічності конструкції. Одне рішення не може бути універсальним для всіх умов.
«Основне питання полягає не в тому, чи є будинок збірним, а в тому, з чого він виготовлений, звідки походить і як поводитиметься протягом усього терміну експлуатації. Якщо оздоблення прослужить лише п’ять років і потребуватиме заміни, це суттєво збільшить його вуглецевий слід», — зазначила Саадуні.
Будинки з AliExpress і Temu навряд чи відповідатимуть будівельним нормам
Керівник відділу політики та ринкового аналізу Національної федерації будівельників Великої Британії Ріко Войтулевич також вважає, що подібні будинки навряд чи відповідатимуть чинним нормативним стандартам.
«Нам відчайдушно потрібні нові будинки, але ці моделі не підпадають під кодекси захисту житлових прав споживачів, не відповідають будівельним нормам і навряд чи отримають дозвіл на будівництво. Водночас, якщо вам якимось чином вдасться отримати дозвіл, у багатьох місцях такий будинок окупиться вже за шість місяців порівняно з орендою», — зауважив експерт.
Будинки китайського виробництва, як правило, продаються з гарантією або можливістю безкоштовного повернення протягом 90 днів. У США покупці вже неодноразово ділилися своїм досвідом придбання аналогічних модульних осель через Temu.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Дозвіл на встановлення модульного будинку
Однак, у більшості випадків для встановлення будинку на термін понад 28 днів — включно з придбаним на Temu чи AliExpress — необхідно отримати погодження від місцевих органів влади. Як зазначають у компанії-виробнику модульних будинків MPH Building Systems, процедура оформлення такого дозволу може виявитися тривалою, складною та затратною.
«Отримання дозволу на встановлення модульної будівлі може супроводжуватися низкою труднощів, включно з місцевими зональними обмеженнями, запереченнями сусідів та необхідністю відповідати екологічним та естетичним вимогам. Ці перешкоди можуть затягнути процес погодження та збільшити витрати. Для подолання таких труднощів важливо заздалегідь взаємодіяти з місцевою громадою, вирішувати можливі питання та демонструвати переваги запропонованого проєкту», — розповіли в MPH Building Systems.
Там додали, що шанси на схвалення заявки також підвищує проведення ретельного аналізу ділянки та забезпечення відповідності планів місцевій політиці забудови.
Для подання документів необхідно підготувати детальний пакет матеріалів: креслення майбутньої споруди, плани поверхів, схему розміщення на ділянці та пояснювальну записку із зазначенням призначення будівлі.
Фахівці MPH Building Solutions рекомендують залучити архітектора або консультанта з планування, який допоможе перевірити документацію на відповідність вимогам та підвищити ймовірність отримання позитивного рішення.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Також від заявників часто вимагають додаткові документи, серед яких оцінка впливу на довкілля, аналіз ризиків підтоплення та супровідний лист із поясненням того, як проєкт відповідатиме місцевим правилам забудови.
«Якщо ви реалізуєте проєкт, що потребує дозволу на будівництво, без отримання такого дозволу, ви ризикуєте отримати припис про примусове усунення порушень, який зобов’яже вас скасувати всі виконані зміни. Будівельне законодавство існує для того, щоб місцева влада могла контролювати відповідність забудови встановленим вимогам. Водночас враховуються такі фактори, як використання земельних ділянок і будівель, зовнішній вигляд споруд, благоустрій території, доступ до доріг та вплив на довкілля. Тому з юридичного та фінансового погляду вам слід переконатися, що для запланованої модульної будівлі отримано всі необхідні дозволи», — застерегли в MPH Building Solutions.
Відгуки власників будинків з AliExpress і Temu
Чимало таких будинків продаються з обіцянкою безкоштовного доставлення з китайської провінції Хенань. У середньому покупцям доводиться чекати близько двох місяців, а кінцева вартість залежить від комплектації та додаткових опцій.
У TikTok користувачі активно діляться власним досвідом замовлення подібного житла. Один із чоловіків продемонстрував процес доставлення будинку з AliExpress до Бірмінгема. Інший блогер, @kylethomas, розповів, що під час транспортування його будинок зазнав пошкоджень, однак це не зіпсувало враження від придбання.
«Він справді прибув. Він величезний», — сказав чоловік.
Згідно з інформацією AliExpress, більшість таких будинків виготовляють зі сталевих конструкцій. За потреби їх можна переміщати за допомогою крана, а кілька модулів — об’єднувати між собою для створення просторішого житла.
Після доставлення власникам часто доводиться додатково подбати про підключення комунікацій. Якщо вони не мають необхідних навичок у сфері електромонтажу чи сантехніки, для під’єднання будинку до централізованих мереж або автономних систем водо- та електропостачання доведеться залучати фахівців.
Оскільки модульні будинки прибувають практично готовими до використання, їх не можна встановлювати безпосередньо на ґрунт. Для стабільності конструкції необхідно облаштувати бетонний фундамент, який запобігатиме просіданню.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Австралійка Теммі поділилася своїм досвідом експлуатації такого будинку через пів року після встановлення у відео на YouTube-каналі Heads of Estate & Renovation.
«Він досі стоїть. Я цілком задоволена тим, що маю», — сказала жінка.
Демонструючи своє компактне житло, Теммі зізналася, що не обійшлося без певних труднощів, зокрема проблем із протіканнями.
«Отримуєш те, за що платиш», — додала вона, пояснивши, що самостійно й недорого виконала ремонт, зокрема усунула протікання туалету.
Розмірковуючи про те, кому можуть підійти такі будинки, жінка зазначила: «Це радше варіант для однієї людини або пари. Більшій кількості людей там буде тісно».
Популярності таким будинкам додають і численні відео американських блогерів. Зокрема, родина Royalty Family придбала будинок на Temu для свого сина-підлітка, щоб він міг проводити час із друзями окремо від решти членів сім’ї. Відео з результатом набрало понад 140 тис. вподобань. У коментарях користувачі позитивно оцінили експеримент.
Один із глядачів написав: «Будинок з Temu набагато кращий, ніж я очікував».
Інший зазначив: «Багато бездомних людей, які тяжко працюють, були б раді мати такий будинок!»
Ще один користувач додав: «Оце вже справжній шопінг нового рівня».
Американський блогер Unspeakable також вирішив протестувати подібний формат житла. Він придбав на Temu кілька господарських модулів і поєднав їх в одну конструкцію, створивши повноцінний будинок. Втім, під час перевірки на стійкість до несприятливих погодних умов виявилися певні недоліки. Зокрема, під дією потужного повітряного потоку від промислового вентилятора споруда почала помітно вібрувати.
До слова, в Україні досі реально придбати житло з бюджетом до 20 тис. дол., хоча стан таких квартир часто потребує капітального ремонту. Найбільше дешевих пропозицій — у Харківській, Дніпропетровській, Запорізькій, Миколаївській та Сумській областях через близькість до лінії фронту. На Київщині такі варіанти трапляються рідше, переважно у містах-супутниках та далеко від столиці. Ціна залежить від безпекової ситуації в регіоні, стану будинку та необхідності оновлення житла.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати
Source: tsn.ua