Эксперты предсказали рост цен на новостройки Москвы в ближайшие два года
Только за минувший год цены на квартиры в строящихся домах выросли почти на 7,5%
Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента в декабре 2018 года составила 162 тыс. руб. Только за последний месяц минувшего года этот показатель увеличился на 0,4%, а за год — на 7,5%. Об этом говорится в обзоре аналитиков компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).
Рост цен наблюдался в течение всего года, за исключением отдельных месяцев, когда в продажу выходили новые жилые комплексы по стартовым ценам, что влияло на средний уровень цен на первичном рынке, отмечают эксперты.
Самыми низкими цены в новостройках Москвы были в феврале прошлого года — 149,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,6% ниже, чем в декабре 2017 года. А самый высокий уровень цен зафиксирован в декабре, указано в исследовании. Также аналитики отмечают, что максимальный рост цен на жилье в новостройках наблюдалось в юго-восточных (+13,7%), западных (+9,5%) и северо-западных (+8,6%) районах города. Средние цены снизились только в двух округах: северном (-3,4%) и восточном (-2,4%).
Рост цен наблюдался по всем типам квартир в строящихся домах за исключением многокомнатных. Студии выросли в цене на 7,4% в среднем до 5,13 млн руб., «однушки» — на 10,2% до 6,9 млн руб. Двухкомнатные квартиры в среднем подорожали на 8,8% до 9,93 млн руб., трехкомнатные — на 1,9% до 12,98 млн руб. И только многокомнатные квартиры подешевели на 4,8% до 19,5 млн руб., говорится в исследовании.
На протяжении всего года спрос на жилье в новостройках был высоким, активными с точки зрения продаж были даже те месяцы, когда традиционно наблюдается затишье, подчеркивают авторы обзора. В итоге, несмотря на активный выход новых проектов, предложение сократилось на 21,4% по числу квартир и на 19,5% по их суммарной площади (до 14,99 тыс. ед. площадью 0,89 млн кв. м), подсчитали аналитики «Метриума».
Ужесточение закона для девелоперов: что ждет рынок жилья в 2019 году
Рост цен ожидается и в наступившем 2019 году, считают эксперты. В течение ближайших двух лет квартиры могут подорожать еще на 10-12%. С 1 июля застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов. Строительство будет вестись с привлечением кредитования, что приведет к увеличению себестоимости. Росту цен будет способствовать и повышение НДС, отмечают они. Однако ожидается, что в начале года спрос на квартиры все еще будет высоким. Фактором, который может сдержать покупательскую активность и рост цен в 2019 году является лишь возможный рост ставок по ипотеке, полагают аналитики.
Источник: rbc.ru
