В Україні оновили процедуру подання даних про оренду нерухомості / Freepik
Кабінет міністрів ухвалив зміни до порядку подання нотаріусами інформації про договори оренди нерухомого майна. Нові правила передбачають обов’язкову ідентифікацію нотаріусів, подання повідомлень в електронній формі в день посвідчення договору та автоматизовану обробку даних у системі Державної податкової служби.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на повідомлення пресслужби Міністерства фінансів.
Договори оренди під новим контролем
Необхідність змін обґрунтовується вимогами Податкового кодексу України та законодавства у сфері електронної ідентифікації та довірчих послуг.
Зокрема, документ передбачає:
- обов’язкове подання повідомлень в електронній формі в день нотаріального посвідчення договору;
- використання кваліфікованого електронного підпису або удосконаленого електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису нотаріуса;
- доповнення форми повідомлення обов’язковим реквізитом — реєстраційним номером облікової картки платника податків нотаріуса;
- оновлення структури документа: нова форма міститиме окремі розділи з інформацією про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об’єкт нерухомості.
У Міністерстві фінансів пояснили, що чинна форма повідомлення не містила податкового номера нотаріуса. Через це виникали труднощі з його ідентифікацією, а також не було можливості автоматизувати обробку таких повідомлень в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби.
Очікується, що ухвалені зміни дозволять:
- спростити взаємодію нотаріусів із контролюючими органами;
- забезпечити належну ідентифікацію нотаріусів під час подання інформації;
- автоматизувати обробку даних у системах ДПС;
- підвищити ефективність адміністрування податку на доходи фізичних осіб, отриманих від здавання нерухомості в оренду.
У Мінфіні наголошують, що нововведення сприятимуть підвищенню прозорості процесів та вдосконаленню податкового адміністрування у сфері оренди нерухомого майна.
Нагадаємо, ринок нерухомості в Україні у 2026 році залишається нестабільним, але живим. І це вже само по собі показово. Попит зростає майже у всіх регіонах, квартири продаються швидше, а інвестори повертаються на первинний ринок. Водночас ціни на ремонт інколи перевищують вартість самої квартири, а вибір якісного житла звужується.