Радянський Житловий кодекс стає історією. Новий закон запроваджує соціальний найм, електронні реєстри та заборону на передачу у власність службових помешкань.
Житло / © ТСН.ua
Президент Володимир Зеленський затвердив закон, який кардинально змінює житлову сферу України та ліквідує радянські положення 1983 року. Документ вводить механізм оренди з опцією викупу та формує єдину електронну систему обліку потреб громадян.
Про це засвідчує Закон «Про основні засади житлової політики» № 4751-IX на вебсайті парламенту.
Зеленський 12 лютого ратифікував Закон «Про основні засади житлової політики». Він фіксує оновлені підходи до створення та реалізації житлової політики в Україні. Ключова мета документа — сформувати такі обставини, за яких громадяни отримають дієві інструменти для вирішення житлового питання шляхом найму або купівлі житла у власність.
Закон має всеосяжний характер і утворює основу для сучасної державної житлової політики з врахуванням норм статті 47 Конституції та стандартів Європейського Союзу. Крім цього, документ має на меті забезпечити прозоре правове середовище для залучення міжнародної фінансової допомоги, внесків донорських установ і міжнародних організацій для розвитку житлового фонду.
Нова схема забезпечення житлом в Україні
Передбачено впровадження нової схеми забезпечення громадян житлом. Зокрема, йдеться про розширення соціального та службового житла, формування спеціалізованих житлових фондів, а також використання доступних фінансово-кредитних інструментів для підтримки будівництва та придбання житла й активного залучення інвестицій у його зведення та реконструкцію.
Основні нововведення Закону «Про основні засади житлової політики»
Анулювання радянських правил
Житловий кодекс 1983 року втрачає силу — нове законодавство приходить на заміну віджилій системі. Чинними залишаються виключно статті 31–42, 43–46, 47–49, 51–53, 57–60, 71, 72, 127–1322, які будуть чинні до початку роботи Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.
Впровадження системи соціального та досяжного житла
Запроваджуються сучасні механізми: соціальний найм, оренда з можливістю викупу, а також доступні житлові позики (іпотечні програми, лізинг). Зокрема, українці, які проживають у житлі з державного або комунального фонду понад 10 років, матимуть змогу укладати договір найму з можливістю викупу.
Єдина електронна система даних про житловий фонд України
У рамках реформи буде створено Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему та реєстр житлових потреб, де буде збиратися інформація про існуючий житловий фонд, черги, подані заяви, а також відповідні програми та фонди. Це дозволить забезпечити прозорий облік житла та справедливий розподіл підтримки.
Список на житло
Список на житло буде зберігатися, однак функціонуватиме в електронному вигляді. Усі заяви будуть оброблятися через єдину систему, що дозволить автоматизувати процес, зменшити вплив посадовців і прискорити розгляд. Можна буде відстежувати свій статус, отримувати пропозиції та користуватися відкритими даними про житлові програми.
Заборона приватизації службового та комунального житла
Житло, яке знаходиться у власності держави або громади, більше не буде підлягати приватизації за попередньою практикою. Це направлено на збереження державного та комунального житлового фонду для його цільового використання — забезпечення житлом тих, хто цього потребує.
Допомога для незахищених категорій
Для окремих категорій громадян — зокрема осіб, які покидають інтернати або є сиротами, — визначено конкретні терміни та механізми надання тимчасового або соціального житла, а також передбачено пільгові умови кредитування.
Залучення громадськості та прозорість процесів
Гарантується вільний доступ до інформації про житлові фонди, їхній стан і процедури розподілу, що унеможливить існування закритих переліків і непрозорих черг.
Для громадян це означає, що:
-
практика застарілих списків поступово зникне — її замінить електронна прозора система;
-
електронний механізм розподілу житла забезпечить повну відкритість процедур, мінімізує суб’єктивне втручання, скоротить бюрократичні перешкоди та значно зменшить корупційні ризики під час прийняття рішень;
-
з’являться нові інструменти для оренди доступного житла з можливістю подальшого придбання;
-
державна підтримка (пільги, кредити) стане більш системною та чітко врегульованою.
Закон набере чинності з дня, наступного після його офіційного оприлюднення.
До речі, у грудні 2025 року в Україні стартувала програма житлових ваучерів на 2 млн грн для ветеранів-ВПО з тимчасово окупованих територій. Подати заявку можна через «Дію», якщо ветеран (УБД або ОІВВ) не має власного житла на підконтрольній території та раніше не отримував компенсацій. Сертифікат дозволяє придбати готове житло, інвестувати в новобудову або оформити іпотеку, при цьому ваучери членів однієї сім’ї можна об’єднувати. Кошти будуть перераховувати безготівково продавцю або банку, а дату початку виплат повідомлять згодом.
Source: tsn.ua