Ціни на первинці в Одесі у вересні 2026 (інфографіка)

Фото до статті

Обрати мову: RU

за темою

Економіка Економіка
- Агро
- Енергетика
- Промисловість
- Транспорт
- Оборонна індустрія
- Креативна економіка
Бізнес Бізнес
- Готелі та Туризм
- ФОП та ММСП
- Нерухомість
- ІТ та Телеком
- Ритейл
- Бізнес-івенти
- Новини компаній
Фінанси Фінанси
- Банки
- Страхування
- Фондові ринки
- Криптовалюта
Кар'єра Кар'єра
- Робота
- Освіта
- Професії
Війна
Суспільство Суспільство
- Здоров’я
- Соціальна підтримка
- Наука
- Подорожі
- Гаджети
- Авто
- Дозвілля
- Афіша
Новини
Експерти

ТОП 100
Рейтинги
Спецпроєкти
Івенти Ekonomika+

НБУ курс:

USD

44,66

+0,06

EUR

51,24

–0,21

Готівковий курс:

USD

44,85

44,75

EUR

51,95

51,70

за геолокацією

Новини світу
Новини України

UA UA RU Запланована подія 2

НБУ курс:

USD

44,66

+0,06

EUR

51,24

–0,21

Готівковий курс:

USD

44,85

44,75

EUR

51,95

51,70

Економіка Бізнес Фінанси Кар'єра Війна Суспільство Новини Експерти Лідери бізнес-репутації 2026

Delo стає Dilo

Школа малого

бізнесу

Ветеранська
економіка

Джерело
енергії

Nexus: територія

розвитку стартапів

ТОП-50 лідерів

українського бізнесу

Вільна
енергія 2.0

AI Лідери

ТопФінанс-2026

20 років
Delo.ua

Лідери
бізнес-репутації

Категорія Нерухомість Дата публікації сьогодні 14:55 Ціни на первинці в Одесі у вересні 2026 (інфографіка)

Тетяна Єрмоленко

Ціни на первинці в Одесі у вересні 2026 (інфографіка)

Редакція Dilo зібрала дані з найбільш авторитетних джерел по нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, аби проілюструвати ситуацію на первинному ринку нерухомості Одеси станом на вересень 2026 року. Дивіться детальний аналіз цін на новобудови у вересні 2026 року з інфографікою по ключовим тенденціям.

Як змінились ціни на новобудови в Одесі у вересні 2026
Ціни на новобудови в Одесі по районах
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі

Як змінились ціни на новобудови в Одесі у вересні 2026

Станом на вересень 2026 року первинний ринок Одеси демонструє повільне зростання в категорії “економ” та “бізнес” та більш значне у категорії “бізнес”. У річному вимірі первинка зросла — ціни піднялися на 2% (економ), на 8% (комфорт) та 27% (бізнес) порівняно з вереснем минулого року.

Економ-клас — 31 400 грн/кв. м;
Комфорт-клас — 38 100 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 57 600 грн/кв. м.

Більш детально ситуацію по районах та класах житла розглянемо нижче.

Ціни на новобудови в Одесі по районах

Найдорожчі квартири у новобудовах традиційно зосереджені у центральних та прибережних районах міста. Лідером по найбільш дорогих районах для купівлі первинної нерухомості виступають:

Приморський — 70 600 грн/кв. м;
Київський — 49 300 грн/кв. м.

Водночас до районів із середнім сегментом цін на первинному ринку у вересні 2026 відносяться:

Пересипський — 43 300 грн/кв. м;
Хаджибейський — 37 200 грн/кв. м.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по районах Одеси — вересень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Аналітики ринку також зазначають, що розрив між цінами у прибережних і центральних районах та периферії Одеси залишається одним із найбільших серед великих міст України, що пояснюється як туристичним і рекреаційним потенціалом морського узбережжя, так і концентрацією ділової активності в Приморському та Київському районах.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла

Окрім районного розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Одеси у вересні 2026 представлені у таких сегментах:

Преміум-клас — 80 700 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 57 600 грн/кв. м.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла в Одесі — вересень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Водночас найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:

Комфорт-клас — 38 100 грн/кв. м;
Економ-клас — 31 400 грн/кв. м.

Саме комфорт-клас демонструє найстабільніше зростання попиту останніми місяцями — цей сегмент приваблює як місцевих покупців, так і переселенців, які розглядають Одесу як місце для тривалого проживання. Економ-клас своєю чергою демонструє більш стриману цінову динаміку, однак залишається найбільш затребуваним серед покупців з обмеженим бюджетом та молодих сімей.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі

За даними ЛУН Статистика, середня ціна квадратного метра на первинному ринку Одеси у вересні 2026 року становить близько 52 500 грн. Якщо порівнювати з попереднім місяцем, то середня вартість квадратного метра зросла на 0,6% (у серпні середня вартість сягала 52 200 грн).

У довшій перспективі ринок продовжує демонструвати нерівномірне зростання. Найактивніше зростання вартості фіксується у сегменті бізнес-клас (+27% рік до року), тоді як економ-клас демонструє більш стриману динаміку (+2% рік до року).

Також на ринок продовжують впливати державні програми кредитування та іпотеки, зокрема «єОселя», яка підтримує попит на первинне житло навіть в умовах нестабільної економічної та безпекової ситуації на півдні країни.