Ціни на первинці в Києві в серпні 2026 (інфографіка)

Тетяна Єрмоленко

Кореспондентка

Ціни на первинці в Києві в серпні 2026 (інфографіка)

Редакція Delo.ua проаналізувала дані найбільш авторитетних джерел з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб з’ясувати, яка ситуація склалася на первинному ринку нерухомості Києва станом на серпень 2026 року. Детальний огляд цін на новобудови у серпні 2026 року з інфографікою по ключових тенденціях — у цьому матеріалі.

Як змінились ціни на новобудови в Києві в серпні 2026
Ціни на новобудови в Києві по районах
Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву
Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва

Як змінились ціни на новобудови в Києві в серпні 2026

Станом на серпень 2026 року первинний ринок Києва демонструє помірну цінову динаміку, що зберігається вже кілька місяців поспіль. За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах столиці залишається близькою до показників попереднього місяця, з незначними коливаннями в окремих сегментах. Ціни за квадратний метр на серпень такі:

Економ — близько 40 100 грн (зростання приблизно на 1% за рік);
Комфорт — близько 56 100 грн (зростання приблизно на 17% за рік);
Бізнес — 82 200 грн (зростання приблизно на 14% за рік).

На ринок продовжують впливати державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежений обсяг нового введення житла в експлуатацію. Детальніше ситуацію по районах та цінах розглянемо нижче.

Ціни на новобудови в Києві по районах

Найдорожчі квартири у новобудовах, як і раніше, зосереджені в центральних районах столиці. До найдорожчих районів для купівлі первинної нерухомості у серпні належать:

Печерський — 130 000 грн/кв. м;
Шевченківський — 81 100 грн/кв. м;
Подільський — 72 000 грн/кв. м.

До районів із середнім сегментом цін на первинному ринку у серпні 2026 відносяться:

Оболонський — 61 000 грн/кв. м.
Голосіївський — 64 000 грн/кв. м;
Святошинський — 58 500 грн/кв. м;
Солом’янський — 57 000 грн/кв. м.

Медіана ціни квадратного метра у новобудовах по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найдоступніше житло на первинному ринку Києва традиційно можна знайти у таких районах:

Дарницький — 49 300 грн/кв. м;
Дніпровський — 41 800 грн/кв. м;
Деснянський — 37 000 грн/кв. м.

У київській агломерації також зберігаються більш доступні пропозиції:

Вишневе — 49 800 грн/кв. м;
Вишгород — 49 800 грн/кв. м;
Ірпінь — 49 500 грн/кв. м;
Софіївська Борщагівка — 46 000 грн/кв. м;
Гатне — 45 500 грн/кв. м;
Крюківщина — 44 600 грн/кв. м;
Петропавлівська Борщагівка — 44 000 грн/кв. м;
Бориспіль — 40 300 грн/кв. м;
Буча — 40 500 грн/кв. м;
Бровари — 38 500 грн/кв. м;
Гостомель — 38 300 грн/кв. м.

Так, на первинному ринку нерухомості Київщини спостерігається поступове збільшення розриву між цінами у центральних та периферійних районах Києва. На це можуть впливати як вартість землі, так і різний рівень попиту на житло у конкретних локаціях.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла

Окрім районного розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Києва у серпні 2026 представлені у таких сегментах:

Преміум-клас — 163 000 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 82 200 грн/кв. м.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла в Києві — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:

Комфорт-клас — 56 100 грн/кв. м;
Економ-клас — 40 100 грн/кв. м.

Преміум-клас, як і раніше, залишається найдорожчим сегментом первинного ринку. Економ-, комфорт- та бізнес-класи натомість тримаються у нижчому ціновому діапазоні з помірнішою динамікою.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву

За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра на первинному ринку Києва у серпні 2026 року становить близько 62 900 грн. Одним із факторів підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя».

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва

Згідно з даними M2Bomber, станом на серпень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Києва становить 22 400 грн. Йдеться не про середньоринкову ціну, а про значення, яке найчастіше зустрічається серед опублікованих пропозицій: на цей діапазон припадає 9,1% усіх оголошень, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу.