Зростання цін на житло в Іспанії – тренд, якому вже десятки років / Freepik
Іспанський ринок нерухомості продовжує демонструвати стрімке зростання цін. За підсумками лютого 2026 року середня вартість житла на вторинному ринку в країні зросла на 17,7% у річному вимірі, досягнувши 2 673 євро за квадратний метр, що стало новим історичним максимумом за весь період спостережень.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням дані останнього індексу цін на нерухомість, оприлюдненого іспанським порталом Idealista.
Повідомляється, що порівняно з попереднім місяцем ціни у лютому зросли на 0,9%. За підрахунками трьох місяців даний показник зріс на 2,6%. У річному вимірі зростання становить 17,7%. Експерти зазначають, що це найбільший приріст з моменту початку статистичних спостережень.
Регіональні відмінності
Зростання цін відзначено практично у всіх регіонах країни, однак темпи подорожчання різняться.
Так, у Мадриді зростання цін становить +12,9% за рік, у Барселоні – +8,3%, Андалусія – близько +20,2% у річному вимірі.При цьому деякі регіони залишаються значно дорожчими за інші. Найвищі ціни традиційно спостерігаються у туристичних та економічно активних районах.
Серед найдорожчих територій залишаються: Балеарські острови (близько 5 228 євро за квадратний метр), Мадрид, Гіпускоа, Малага.
Водночас найнижчі ціни зафіксовано в провінціях Сьюдад-Реаль, Куенка та Хаен.
Причини зростання вартості нерухомості
Аналітики називають кілька ключових факторів, що сприяють подорожчанню житла в Іспанії:
- Дефіцит житлової пропозиції. Будівництво нового житла відстає від попиту, що створює структурний дефіцит на ринку.
- Дуже високий попит. Його підтримують як місцеві покупці, так і іноземні інвестори, які активно купують нерухомість у туристичних регіонах країни
- Інвестиційна привабливість – нерухомість в Іспанії часто розглядається як надійний актив, особливо у прибережних районах.
Зростання, що спостерігається, не виникло щойно. Це – продовження довготривалого тренду, якому вже десять років, зазначають фахівці ринку.
Перспективи ринку
Фахівці прогнозують, що тенденція до зростання цін може зберігатися і надалі, хоча темпи продажів можуть дещо сповільнитися через високу вартість житла та ускладнені умови кредитування.
Водночас нестача доступного житла і надалі залишатиметься ключовою проблемою для молодих покупців та сімей із середнім доходом.
Нагадаємо, високі ціни на житло в Іспанії призвели до ситуації, що більшість місцевих мешканців не можуть самотужки придбати житло, через це близько 72% купують нерухомість за допомогою іпотеки.