Белый остров: что нужно знать о Строгине перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Район Строгино расположен на западе Москвы (СЗАО) и считается одним из самых зеленых районов столицы, половину его территории занимают зеленые насаждения: Рублевский лес, Строгинская пойма. В гимне района его называют «Белым островом Москвы», так как его границы с севера, востока и юга омываются Москвой-рекой, образующей Строгинский залив и Кировский затон, с запада район ограничен МКАД.

Строгино нельзя назвать самым престижным районом на западе Москвы из-за не очень хорошей транспортной доступности и удаленности от центра. Тем не менее за благоприятную экологическую обстановку, обилие рекреационных зон и возможность для отдыха на природе локация пользуется высоким спросом в первую очередь у семейных покупателей с детьми, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы.

Инфраструктура

Главным инфраструктурным преимуществом района управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая называет наличие обустроенного и популярного у многих горожан места отдыха в Строгинской пойме. Здесь жителям доступны оборудованные пляжи, водные аттракционы в летнее время, зимой — катание на лыжах. На территории района находится несколько зеленых зон (парки «Строгинский», «70 лет битвы под Москвой», «Яблоневый сад», «Москворецкий» и т. д.). По ее оценке, Строгино по уровню развитию социальной и торгово-коммерческой инфраструктуры мало чем отличается от соседних районов.

Также район интересен покупателям вторички, которые не могут позволить себе квартиру ближе к центру или в соседних районах, где стоимость жилья выше, в частности в Крылатском, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Жители Строгина обеспечены всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры: здесь есть поликлиники, школы, детские сады, центр детского творчества, стадионы и спортивные комплексы, недавно построен корпус Московского института электроники и математики (МИЭМ НИУ ВШЭ). Также в районе много продуктовых магазинов, добавляет Дмитрий Таганов.

К минусам района генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев относит наличие только одной станции метро («Строгино»). При этом, по его словам, на общественном транспорте можно добраться до многих других станций метро и МЦК.

Застройка района

Застройка района началась около 30 лет назад. «Тогда это была дальняя окраина Москвы с огромными даже по меркам столицы тех лет транспортными проблемами. Первые жители оказались де-факто на острове, так как до 1981 года в районе не было моста через Москву-реку, сообщение шло окружным путем через МКАД, а для локальных поездок действовало несколько паромных переправ», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, в связи с этим сохранилась нетипичная нумерация домов: в отличие от всех других районов города она возрастает по направлению к центру.

В постсоветский период репутация района постепенно улучшилась. Началось активное развитие торговой инфраструктуры вдоль МКАД и внутри района, в 2018 году появилось метро, а строительство Серебряноборского тоннеля в конце 2000-х годов улучшило транспортную доступность.

Вторичный рынок

Район практически полностью застроен панельными домами (около 160 корпусов). Большая часть из них возведена в начале 1980 годов, поэтому здесь в основном качественное жилье и нет ветхих домов. По данным ЦИАН, к северу от улицы Маршала Катукова преобладают 9–12-этажные дома серии II–49, в центре района и на юге — более современные здания проектов П–44 и КОПЭ. На свободных участках в 2000-е годы было построено несколько жилых комплексов бизнес-класса: «Олимпия», «Янтарный город», «Лазурный блюз», «Альбатрос», «Капитан», «Подсолнухи», говорит Попов.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Строгина, по данным «Азбуки жилья», составляет 220 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем с северной стороны районе Покровское-Стрешнево средняя стоимость — 276 тыс. руб., а в расположенном южнее Крылатском — 299 тыс. руб. Около 75% от общего объема предложения представлено в панельных домах, 25% — в монолитных, подсчитали в «Азбуке жилья».

Объем предложения на вторичном рынке Строгина небольшой. По данным «Метриума», сегодня на продажу выставлено около 270 квартир. Минимальный бюджет предложения составляет 6,2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м в доме 1979 года постройки. Самое дорогое жилье, по оценке риелторов, обойдется уже в 260 млн руб. За эти деньги продается трехэтажный особняк площадью 707 кв. м в элитном поселке «Троице-Лыково». Коттеджные поселки на территории Москвы — большая редкость, и Строгино — один из немногих столичных районов с такими объектами, говорит Мария Литинецкая.

Перспективные проекты

В настоящий момент строительство новых жилых домов на территории Строгина не ведется, выход новых проектов также не анонсирован, утверждают риелторы. Здесь отсутствуют старые хрущевки, так как район начали застраивать позже. Территория Строгина находится в окружении природных зон, где не предполагается жилое строительство, отмечает Каширцев. По его словам, единственный заявленный жилой проект — комплекс апартаментов на территории технопарка «Орбита» на улице Кулакова.

Литинецкая рассказала о планах развития коммунально-складской зоны «Строгино». В частности, по ее словам, на пересечении Звенигородского шоссе и МКАД «Донстрой» планировал построить около 350 кв. м недвижимости, в том числе апартаменты. Учитывая уже плотную застройку, перспективное строительство на территории Строгина возможно преимущественно за счет складских и производственных зон на юге, считает Литинецкая. В этом районе, по словам Попова, даже построена в конструкциях (без выхода на поверхность) станция метро «Троице-Лыково» на действующем перегоне между «Крылатским» и «Строгино».

История района

В гимне района Строгино называют «Белый остров Москвы», так как с севера, востока и юга Строгино омывается Москвой-рекой. Район считается одним из самых экологически чистых, на его территории расположен природно-исторический парк «Москворецкий». Площадь района составляет 1,6 тыс. га, одна шеста часть которого занимает зона отдыха. Сегодня в Строгине проживает около 160 тыс. человек.

В XIX веке деревня, находившаяся на территории современного района, получила свое привычное название — Строгино. В составе столицы Строгино с 1960 года. Строительство многоэтажек здесь началось в 1977 году. В 1991-м жилой массив Строгино и село Троице-Лыково образовали один муниципальный район, вошедший в состав Северо-Западного административного округа.

В Строгине располагается несколько исторических памятников, в числе которых церковь Троицы в Троице-Лыкове (1698 год) и храм Успения Пресвятой Богородицы в Троице-Лыкове (1852 год).

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

ЗелАО

Зеленоград

Источник: rbc.ru