Аренда жилья: рекомендации для нанимателей и владельцев во время пандемии

В Москве существенно снизился спрос на долгосрочную аренду жилья, цены также начали снижаться, а арендаторы требуют скидок и отсрочек платежей. Сегодня собственники пошли навстречу нанимателям и предоставляют различные скидки.

Рассказываем, как проходят переговоры собственников и арендаторов жилья, какие скидки предоставляют нанимателей, и выгодно ли сегодня разрывать договор, чтобы найти жилье дешевле.

Переговоры собственников и арендаторов

В текущих условиях и собственникам, и арендаторам риелторы рекомендуют быть открытыми к диалогу и решать вопросы обоюдно. Практика показывает, что стороны находят компромисс в непростых условиях и пока все обходится без конфликтов. В среднем скидки сегодня составляют 15-20% и могут даже достигать 50%. Обычная практика сегодня — дисконты на месяц-два.

Если у нанимателя и наймодателя сложились хорошие деловые отношения, обе стороны выполняли все условия договора, то сегодняшней непростой ситуации они смогут прийти к соглашению, отмечает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По его словам, если наниматели до ситуации с коронавирусом регулярно опаздывали с оплатой, а собственники постоянно получали жалобы на своих жильцов, то и диалог может оказаться трудным. «Это лишний раз говорит о том, как важно серьезно относится к условиям договора и наладить хорошие деловые отношения между сторонами», — подчеркивает эксперт.

«Мы советуем просчитать все варианты на полгода вперед, и выбирать наиболее выгодный», — рекомендует заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Если компромисс не найден, собственнику нужно нужно искать новых арендаторов, а последним — жилье, считает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Советы арендаторам

Арендаторам сегодня выгодно оставаться на местах при условии снижения арендной платы, а если доход не упал и без ее снижения. «Стоимость аренды придет в норму. Даже если, например, нашли квартиру за 30 тыс. руб. в месяц, то через три месяца собственник поднимет цену до 40 тыс. руб. По возможности надо договориться с нынешним проверенным собственников», — рекомендует Бабичев.

Перед переездом в другое жилье арендатору следует взвесить все «за» и «против». По данным компании «Миэль-Аренда», собственники, сдающие квартиры на долгий срок, пока не выставляют новые объекты по сниженным ценам, но на рынок вышло большое количество объектов по привлекательным ценам, которые предлагаются на несколько месяцев. Это квартиры, которые раньше сдавались посуточно, но сегодня, в связи с отсутствием туристов в Москве, вышли в экспозицию на более долгий срок, поясняет Жукова.

«У некоторых нанимателей может возникнуть желание сменить место проживания и поселиться в центре столицы за стоимость квартиры в спальном районе. Однако стоит помнить о том, что эти пару месяцев истекут, договор закончится, и арендаторам придется вновь искать себе жилье. Поэтому прежде чем принять решение, наниматель должен все хорошо взвесить и понять, что для него важнее», — говорит Жукова.

Возможно, тем, кто сейчас собирается снять новое жилье удастся настоять на дисконте на пару месяцев, а также договориться о отсрочке по депозиту на несколько месяцев или снижение его до 50% от ставки найма, говорит Полякова. По ее словам, сэкономить сегодня смогут арендаторы при переселении из жилья более дорогих сегментов — например, из бизнес-класса в центре на экономичную в окраинном районе, а также другие варианты, которые позволят существенно сократить бюджет. Также значительно смогут сэкономить те, кто решит снимать жилье совместно с другими арендаторами, считает эксперт.

По словам риелторов, арендатор при срочном съезде из квартиры может потерять депозит в размере месячной платы, за услуги риелторов по новому жилью (в эконом-классе) придется заплатить комиссию, а также депозит собственнику жилья, который также составляет сумму ежемесячного платежа и затраты на переезд. Сегодня для некоторых это будет серьезным ударом по бюджету, а не экономией. Поэтому выгоднее договориться о дисконте с собственников нынешней жилплощади, считает Полякова.

Рекомендации арендодателям

Найти новых арендаторов сегодня будет крайне проблематично, а что будет со спросом после окончания режима самоизоляции пока непонятно. Собственникам грозит риск простоя квартиры и потери дохода на неопределенный срок, говорит Полякова.

Возможно, в некоторых случаях арендодателям будет выгоднее пойти на уступки на пару месяцев, чем просто оказаться в ситуации простоя квартиры, считает Бабичев. «Также можно временно снизить платеж, но закрепить оставшееся в виде некого депозита. Например, арендатор оплачивает половину сейчас, а оставшуюся часть двумя платежами добавляет в оплату после отмены периода самоизоляции. Это позволит не потерять имеющегося арендатора, если он исправно оплачивал и полностью устраивает собственника», — приводят пример эксперт.

«Для рантье, у которых доход от аренды — основной, это особенно важно. Они предпочитают потерять 30-40% от него, чем все 100%. Кроме того, если наниматель ответственно относится к квартире и условиям договора, они не хотят терять такого жильца, а напротив, готовы его поддержать», — отмечает Жукова.

Сегодня размер дисконта определяется индивидуально и зависит от платежеспособности жильца. Некоторые сегменты бизнеса пострадали серьезно, не все компании смогут пережить этот кризис, в результате некоторые арендаторы могут потерять работу и возможность оплачивать аренду даже со скидкой. В таких случаях собственникам лучше сразу подыскивать новых арендаторов, хотя это будет не просто, отмечают эксперты.

Ситуация на рынке аренды

В Москве начали снижаться цены аренды жилья. Всего с момента ввода режима самоизоляции средняя стоимость аренды квартир, по данным «Азбуки жилья», снизилась, примерно, на 12%. В условия карантина некоторые арендаторы потеряли доходы или работу, в результате спрос сократился на 30-40%. При этом спрос на однокомнатные квартиры остался более стабильным, как и стоимость их аренды.

На рынке уже начался процесс перемещения спроса: ряд арендаторов просто съезжают и освободившиеся квартиры выходят на рынок, а часть арендаторов планирует снять более дешевые квартиры, отмечает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». Однако, по оценкам «Инкома», сегодня в Москве разрывается раньше срока не более 5% договоров найма против рекордных для последнего десятилетия 35% в конце 2014 года, когда арендаторы массово разрывали договоры аренды из-за кризиса.

На столичном рынке также в апреле выросло предложение арендных квартир — на четверть по сравнению с началом марта. Основная причина не в расторжении договоров аренды, а в выходе на рынок объектов, которые раньше сдавались туристам или командировочным на короткий срок, пояснили аналитики ЦИАН.

По оценке риелторов, тенденции уменьшения спроса и стоимости аренды сохранятся в столице в мае и июне. Дальнейшее развитие ситуации на рынке аренды будет зависеть от распространения пандемии в Москве или ее сдерживания и нивелирования экономических последствий от нее, говорит Бабичев.

Источник: rbc.ru