Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья
В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.
В целом по районам Старой Москвы средняя ставка аренды за год выросла на 5%. Рост с начала 2021 года составил 1,4%, рост с июня по сентябрь — 1,5%. «С начала года ставки стагнировали, а во многих районах даже сокращались за счет низкого спроса: многие компании и университеты сохраняли удаленный формат, в связи с чем сотрудники и студенты переставали снимать жилье и уезжали в свои родные города, — комментирует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сказалась и высокая конкуренция: на рынок в 2021 году вышли новые объемы от инвесторов, купивших квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году».
Похожую оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
По данным ЦИАН, снижение ставок за год было отмечено в 20 районах Старой Москвы. Пять из них расположены в Западном АО, три — в Северном АО и по два — в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.
Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю — у Гагаринского района (-12,1%), третье — у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).
Как считали
В ЦИАН отобрали районы Москвы с максимальным предложением жилья в аренду в базе компании с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го (всего 116 районов). Ставки были проанализированы для однокомнатных квартир как самого востребованного у арендаторов в столице типа жилья. Спрос оценивался по числу просмотров объявлений в базе ЦИАН.
Районы Москвы, где за год снизились ставки аренды жилья
Округ | Район | Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, август 2021 года, тыс. руб. | Изменение за год | Изменение с начала 2021 года | Изменение с начала лета 2021 года |
---|---|---|---|---|---|
ВАО | Богородское | 31,7 | -7,3% | -0,3% | 0,6% |
ВАО | Соколиная Гора | 36,0 | -1,9% | 3,4% | 1,1% |
ЗАО | Дорогомилово | 61,6 | -2,1% | 6,4% | -0,5% |
ЗАО | Крылатское | 42,6 | -0,5% | -0,2% | 3,9% |
ЗАО | Кунцево | 40,9 | -8,3% | -8,3% | -1,2% |
ЗАО | Ново-Переделкино | 30,8 | -4,3% | -8,9% | -3,1% |
ЗАО | Тропарево-Никулино | 45,5 | -6,2% | -1,9% | 7,1% |
САО | Восточное Дегунино | 32,9 | -0,3% | -0,6% | 2,2% |
САО | Левобережный | 32,8 | -6,6% | -1,2% | -2,7% |
САО | Тимирязевский | 36,7 | -2,9% | 1,4% | -2,1% |
СВАО | Алексеевский | 38,7 | -2,8% | 2,1% | -3,7% |
СВАО | Ростокино | 35,1 | -7,1% | -6,1% | -7,6% |
ЦАО | Арбат | 69,5 | -4,7% | -5,1% | -2,4% |
ЦАО | Якиманка | 54,5 | -19,4% | -0,5% | -0,5% |
ЮАО | Даниловский | 46,4 | -6,8% | -0,9% | -1,5% |
ЮАО | Чертаново Северное | 34,5 | -2,0% | 2,1% | -1,4% |
ЮВАО | Рязанский | 31,9 | -0,3% | 9,6% | 0,6% |
ЮВАО | Южнопортовый | 46,4 | -2,1% | 1,3% | -1,7% |
ЮЗАО | Гагаринский | 45,8 | -12,1% | -1,7% | 0,7% |
ЮЗАО | Теплый Стан | 35,5 | -1,1% | -2,2% | -3,0% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
Спрос на аренду жилья в Москве, по оценке компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» дают похожую оценку. По данным компании, спрос сейчас активнее прошлогоднего на 15–20%. Основной причиной риелторы называют возвращение на рынок студенческой аудитории.
«Рынок чувствует себя увереннее — ограничения в стране и в городе стали менее жесткими, часть сотрудников вышли с удаленки, университеты частично возобновили очное обучение. Тем не менее о возвращении на допандемийный уровень говорить не приходится. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы», — заключает Алексей Попов.
В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки — на 5–8%.
Читайте также:
- Аренда или ипотека: что дешевле в городах-миллионниках
- В «Яндексе» назвали самые популярные у арендаторов ЖК Москвы и Петербурга
Источник: rbc.ru