Аналитики назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в третьем квартале 2021 года сильнее всего выросла в Сочи — на 17,5%, до 183 тыс. руб. В первой пятерке по росту также Краснодар, Севастополь, Казань и Калининград, Москва по этому показателю только 21-я, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков консалтинговой группы SRG.

Средний «квадрат» вторичного жилья в Краснодаре за квартал подорожал на 14,3% (до 72,76 тыс. руб.), в Севастополе — на 8,89% (до 117,6 тыс.). Показатели Казани и Калининграда — 7,01% (101,2 тыс. руб.) и 5,91% (78,8 тыс. руб.) соответственно. В первую десятку по росту цен на вторичное жилье также вошли:

Нижний Новгород (5,78%; 85,9 тыс. руб.);
Курск (5,46%; 56 тыс. руб.);
Тверь (5,44%; 59,8 тыс. руб.);
Томск (5,43%; 71,2 тыс. руб.);
Ставрополь (5,15%; 55,7 тыс. руб.).

В среднем по 50 крупным городам 1 кв. м вторичного жилья за квартал подорожал на 4,78%, до 74 тыс. руб.

Как считали

В SRG с 2012 года анализируют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов России на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключались объекты с незаполненными ключевыми характеристиками и с ценой, существенно отличающейся от релевантных для города значений.

Москва занимает в рейтинге только 21-е место, столицу обогнали по росту цен на вторичное жилье еще и такие города, как Омск, Улан-Удэ, Воронеж, Ярославль, Барнаул, Балашиха, Рязань, Владивосток, Чебоксары и Махачкала. В этих городах вторичный «квадрат» вырос в цене в пределах от 5,13% до 3,98%, в Москве — на 3,9% (до 265,7 тыс. руб.). Санкт-Петербург занимает 24-ю строчку рейтинга (3,67%, до 158,15 тыс. руб. за 1 кв. м), его обогнали еще два города — Ульяновск и Кемерово.

Изменение стоимости 1 кв. м вторичного жилья в 50 крупных городах России, 3-й квартал 2021 года

Город Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Динамика за квартал

Сочи 183 016 17,49%

Краснодар 72 756 14,30%

Севастополь 117 611 8,89%

Казань 101 191 7,01%

Калининград 78 799 5,91%

Нижний Новгород 85 869 5,78%

Курск 56 098 5,46%

Тверь 59 843 5,44%

Томск 71 183 5,43%

Ставрополь 55 740 5,15%

Омск 57 172 5,13%

Улан-Удэ 65 844 4,88%

Воронеж 60 566 4,84%

Ярославль 58 213 4,67%

Барнаул 59 151 4,63%

Балашиха 129 951 4,62%

Рязань 53 875 4,14%

Владивосток 139 411 4,09%

Чебоксары 51 151 4,09%

Махачкала 49 641 3,98%

Москва 265 695 3,90%

Ульяновск 47 621 3,89%

Кемерово 54 535 3,72%

Санкт-Петербург 158 155 3,67%

Новокузнецк 46 912 3,66%

Ижевск 59 910 3,52%

Новосибирск 80 028 3,51%

Ростов-на-Дону 64 789 3,48%

Брянск 47 151 3,39%

Волгоград 54 012 3,38%

Астрахань 44 120 3,38%

Самара 62 471 3,36%

Екатеринбург 83 232 3,35%

Иваново 48 891 3,30%

Иркутск 79 445 3,24%

Магнитогорск 35 027 3,21%

Красноярск 71 221 3,12%

Саратов 46 775 2,90%

Тюмень 81 297 2,85%

Тула 73 261 2,84%

Набережные Челны 59 519 2,80%

Хабаровск 95 677 2,77%

Тольятти 45 111 2,63%

Уфа 77 627 2,54%

Пенза 60 128 2,45%

Липецк 51 015 2,31%

Пермь 62 299 2,26%

Оренбург 48 916 2,18%

Челябинск 44 006 1,71%

Киров 46 813 0,75%

Город	Средняя стоимость 1 кв. м, руб.	Динамика за квартал
Сочи	183 016	17,49%

Краснодар	72 756	14,30%

Севастополь	117 611	8,89%

Казань	101 191	7,01%

Калининград	78 799	5,91%

Нижний Новгород	85 869	5,78%

Курск	56 098	5,46%

Тверь	59 843	5,44%

Томск	71 183	5,43%

Ставрополь	55 740	5,15%

Омск	57 172	5,13%

Улан-Удэ	65 844	4,88%

Воронеж	60 566	4,84%

Ярославль	58 213	4,67%

Барнаул	59 151	4,63%

Балашиха	129 951	4,62%

Рязань	53 875	4,14%

Владивосток	139 411	4,09%

Чебоксары	51 151	4,09%

Махачкала	49 641	3,98%

Москва	265 695	3,90%

Ульяновск	47 621	3,89%

Кемерово	54 535	3,72%

Санкт-Петербург	158 155	3,67%

Новокузнецк	46 912	3,66%

Ижевск	59 910	3,52%

Новосибирск	80 028	3,51%

Ростов-на-Дону	64 789	3,48%

Брянск	47 151	3,39%

Волгоград	54 012	3,38%

Астрахань	44 120	3,38%

Самара	62 471	3,36%

Екатеринбург	83 232	3,35%

Иваново	48 891	3,30%

Иркутск	79 445	3,24%

Магнитогорск	35 027	3,21%

Красноярск	71 221	3,12%

Саратов	46 775	2,90%

Тюмень	81 297	2,85%

Тула	73 261	2,84%

Набережные Челны	59 519	2,80%

Хабаровск	95 677	2,77%

Тольятти	45 111	2,63%

Уфа	77 627	2,54%

Пенза	60 128	2,45%

Липецк	51 015	2,31%

Пермь	62 299	2,26%

Оренбург	48 916	2,18%

Челябинск	44 006	1,71%

Киров	46 813	0,75%

Данные: SRG

Меньше всего по итогам третьего квартала средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья выросла в Кирове — на 0,75%, до 46,8 тыс. руб. «Средняя стоимость предложения на российском рынке вторичного жилья продолжила рост. Небольшое снижение цен зафиксировано только в августе. В результате по итогам квартала положительная динамика по росту «квадрата» зафиксирована во всех городах», — говорится в материалах исследования.

Недавно в SRG проанализировали годовой рост цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в крупных российских городах. Лидерство также досталось Сочи (52,11%, до 6,82 млн руб. за квартиру в среднем). В первую тройку вошли Краснодар (32,24%; 2,766 млн руб.) и Калининград (28,27%; 3,16 млн руб.).

Читайте также: