31 серпня 2026, 12:45 157 0
Якщо власник нерухомості фактично користується земельною ділянкою комунальної власності без оформленого права оренди, територіальна громада може вимагати стягнення коштів, безпідставно збережених через несплату належної плати за землю. Водночас ситуація ускладнюється, якщо користувач протягом цього періоду самостійно сплачував до місцевого бюджету земельний податок.
Саме таку ситуацію Верховний Суд розглянув у постанові від 6 травня 2026 року у справі № 908/1619/25. Міська рада вимагала стягнути понад 2,4 млн грн, фактично розрахувавши суму виходячи з несплаченої орендної плати. Водночас товариство, не маючи оформленого права користування земельною ділянкою, протягом спірного періоду нараховувало та сплачувало земельний податок, а відповідні кошти надходили до бюджету територіальної громади.
Верховний Суд підтвердив, що земельний податок та орендна плата є різними платежами. Більше того, користувач, який не є власником земельної ділянки або постійним землекористувачем, не має правових підстав сплачувати земельний податок щодо такої ділянки. Однак це не означає, що фактично внесені кошти можна повністю ігнорувати при визначенні розміру безпідставно збереженого майна.
Юридична експертиза вимірюється не кількістю відкритих документів, а якістю рішень, які вони допомагають ухвалити. LIGA360 поєднує необхідну правову інформацію, аналітику та інструменти аналізу, щоб скоротити шлях від питання клієнта до обґрунтованої відповіді. Оцініть можливості системи, скориставшись тестовим доступом.
Суд підтримав підхід, за яким уже сплачені до місцевого бюджету кошти мають враховуватися при визначенні суми стягнення за статтею 1212 ЦК України, якщо вони стосувалися тієї самої земельної ділянки та того самого періоду користування. Інакше територіальна громада фактично отримала б плату за одну й ту саму землю двічі.
При цьому ВС підкреслив: йдеться не про взаємозалік земельного податку та орендної плати і не про автоматичне перетворення одного платежу на інший. Урахування вже сплачених коштів необхідне для встановлення реального розміру майна, яке користувач фактично зберіг у себе без достатньої правової підстави.
Детальніше читайте в аналітичній статті “Земельний податок чи орендна плата: Верховний Суд про межі стягнення коштів за фактичне користування комунальною землею”, щоб дізнатися, чому різна юридична природа земельного податку та орендної плати не завжди дає змогу територіальній громаді вимагати повторної сплати коштів за ту саму землю.
Головна / Новини / Земельний податок замість орендної плати: чи доведеться платити за землю двічі? / Залиште коментар Увійдіть щоб залишити коментар Увійти Головні новини і аналітика для вас по буднях 10.00 сьогодні Верховний Суд підтвердив вимоги до розкриття банківської таємниці на запит податкового органу 17.00 28 серпня 2026 ТОП-10 правових подій тижня 15.00 28 серпня 2026 Турагент чи туроператор: хто відповідає за зірвану подорож 10.30 28 серпня 2026 Оскарження бездіяльності державного виконавця за результатами розгляду господарського спору: наскільки реальний цей механізм захисту прав? 10.00 28 серпня 2026 Визнання правочинів боржника фраудаторними: Верховний Суд конкретизував підхід
Важливе
Безкоштовний вебінар "Підприємець у LIGA360: як тримати під контролем податки, зміни та бізнес-ризики" Адвокатура. Формула успіху 2026: Форум про тенденції розвитку юридичного бізнесу, майбутнє адвокатури та маркетинг ринку юридичних послуг Кабмін ухвалив довгострокову стратегію боротьби з тіньовим гральним бізнесом та лудоманією НБУ розширив інструменти контролю за небанківськими установами та уточнив процедури перевірок Земельний податок замість орендної плати: чи доведеться платити за землю двічі? ПФУ визначив порядок стягнення виплат за необґрунтованими лікарняними Нова LIGA360 змінює роботу юриста Все законодавство, судова практика, реєстрова інформація, дані контрагентів та договорів – в єдиному комплексному продукті ДІЗНАТИСЯ БІЛЬШЕ Каталог Liga:BOOK Адвокат з трудових спорів Адвокат по ДТП Апостіль документів Арбітражний керуючий Аудитор Витяг з ЄДР Державна реєстрація Довідка про сімейний стан Довіреність на автомобіль Довіреність на представлення інтересів в суді Довіреність на реєстрацію юридичної особи Довіреність на розпорядження майном Договір дарування квартири Договір купівлі-продажу автомобіля Договір купівлі-продажу будинку Договір купівлі-продажу квартири Договір міни нерухомості Договір оренди квартири Договір позики Дозвіл на виїзд дитини за кордон Запрошення іноземця в Україні Засвідчення копій документів Митний юрист Нотаріальне посвідчення договорів Нотаріально завірений переклад Оформлення афідевіта Оформлення довіреності Оформлення спадщини Попередій договір Посвідчення нотаріальних заяв Послуги адвокатського бюро Адвокати Liga:BOOK Адвокати Вінниці Адвокати Дніпра Адвокати Донецка Адвокати Запоріжжя Адвокати Києва Адвокати Луцька Адвокати Львова Адвокати Одеси Адвокати Полтави Адвокати Харькова Адвокаты Кривого Рогу Нотаріуси Liga:BOOK Нотариуси Дніпра Нотариуси Києва Нотаріуси Донецка Нотаріуси Запоріжжя Нотаріуси Одеси Нотаріуси Полтави Нотаріуси Харкова Нотаріуси Херсона Показати більше про компанію Центр підтримки користувачів Підбір продуктів та рішень
каталог рішень
всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН каталог рішень
всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН
© ТОВ “інформаційно-аналітичний центр ЛІГА”, 1991-2026.
© ТОВ “ЛІГА ЗАКОН”, 2007-2026.
© Інформаційне агенство “ЛІГА:ЗАКОН”, 2010-2026.
var eventTypeEvent = ‘Подія’; var eventTypePracticum = ‘Практикум’; var calendarPracticumReporter = ‘Доповідач’; var calendarDetailLink = ‘Детальніше’; var oneExpertBlog = ‘ДУМКА ЕКСПЕРТА’; var eventCardBuyTitle = ‘Зареєструватися’; var eventCardDateTitle = ‘Дата’; var eventCardPlaceTitle = ‘Місце’; var eventCardPriceTitle = ‘Вартість’; var jurCalendarPracticumReporters = ‘ДОПОВІДАЧІ’; var jurCalendarPracticumProgram = ‘ПРОГРАМА’; var showAll = ‘Показати все’; var hide = ‘Згорнути’; var incorrectEmailMessage = ‘Будь ласка, перевірте чи правильний Ваш e-mail’; var restrictedMailDomain = ‘Поштова адреса має заборонений домен. Наш сайт не гарантує коректну роботу із ним’; var errorWithRepeatMessage = ‘Сталася помилка. Спробуйте ще раз’; var emailTooLong = ‘Ваша поштова адреса має бути не більше 50 символів’; var moreByTopic = ‘Більше по цій темі’; var