Предложение новостроек с отделкой в Москве достигло рекордных показателей

Предложение квартир и апартаментах с отделкой в новостройках Москвы достигло рекордных показателей за всю историю рынка. За год их доля на первичном рынке выросла на 9,8 п.п и по итогам первого полугодия составляют уже значительную часть от всего предложения — 41,4%. В 12 из 26 новостроек, вышедших на рынок за первое полугодие, предлагаются квартиры с отделкой. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) риелторской компании «Метриум».

Более значительно в столице выросло их число — на 28,8% за год. Таким образом, по оценке риелторов, на продажу в строящихся домах выставлено 21 тыс. квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой. (годом ранее — 16,3 тыс. лотов). Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой также продолжает расти во всех сегментах, говорится в исследовании.

На московском рынке застройщики обычно предлагают покупателям частичную отделку (white box) или полную «под ключ». По итогам первого полугодия на рынке новостроек было представлено 6,8 тыс. лотов с отделкой white box, доля таких квартир и апартаментов составляет 13,5%, в количественном выражении — 21,4%, отмечается в исследовании. Наиболее заметные изменения, по данным «Метриум», были зафиксированы в бизнес-классе — рост более чем в 6 раз с 1,6% до 9,9% и в сегменте элитных апартаментов — с 14,8% до 22,5%.

Согласно исследованию, по итогам первого полугодия с отделкой «под ключ» предлагается 14,1 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 27,9% от общего объема лотов в столичных новостройках. За год доля такого жилья в продаже увеличилась на 7,1 п.п., а их число — на 13,1%. Больше всего выросла доля премиальных апартаментов: сегодня они составляют 64,6% от всего сегмента (год назад 23,7%). Это самый высокий уровень проникновения лотов с полной отделкой среди всех сегментов, поясняют аналитики. Так же большая долю жилья с отделкой представлена в комфорт-класса — 40,2% против 29,6% годом ранее, говорится в исследовании.

Отделка от застройщика значительно дешевле, чем делать ее самостроятельно, уверяют риелторы. В среднем в Москве для девелопера отделка white box составляет 10 тыс. руб. за 1 кв. м, финишная — в 20 тыс. руб.

Цены на жилье с отделкой white box и «под ключ», 1 полугодие 2019 (тыс. руб.)

Таблица: «Метриум»

Что такое отделка white box и «под ключ»

При отделке white box покупателям обычно предлагается жилья с межкомнатными перегородками, цементной стяжкой полов, стены и потолки подготовлены под покраску (или поклейку обоев). В квартире или апартаментах смонтирована электропроводка, водопровод и отопление. Финишную отделку выполняет покупатель на свой вкус.

В квартирах «под ключ» покупателю часто предлагают выбрать один из несколько дизайнов отделки. В базовом варианте есть напольные и настенные покрытия, межкомнатные двери, розетки и выключатели, сантехника и отопительные приборы. Иногда клиенту дополнительно предлагают установить кухонный гарнитур со встроенной техникой и даже полностью меблировать квартиру.

Как выглядят квартиры с отделкой в новостройках Москвы

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, по данным Est-a-Tet, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%

(Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС )

Источник: rbc.ru