Хто може не сплачувати податок на нерухомість
Податок на нерухомість
Щороку влітку деякі власники житла отримують від податкової служби повідомлення про необхідність сплати податку за “зайві” квадратні метри. Однак, українське законодавство передбачає цілком законні способи уникнути сплати цього податку або значно зменшити його розмір. Щоб діяти в рамках закону і при цьому заощадити кошти, важливо уважно ознайомитися з чинними нормами, пільгами та юридичними аспектами розподілу власності.
1. Дотримання лімітів площі: основні державні пільги
Найпростіший шлях уникнути податку – це не перевищувати неоподатковуваного мінімуму, гарантованого державою кожному громадянину. Податковий кодекс України чітко встановлює граничні розміри житлової площі, на яку податок не нараховується:
-
Для квартир (незалежно від їхньої кількості у власності однієї особи) – 60 м²;
-
Для житлових будинків – 120 м²;
-
Для різних типів нерухомості одночасно (якщо у власності є і квартира, і будинок) – 180 м²;
Оподатковуються лише ті квадратні метри, що перевищують зазначені ліміти. Якщо площа вашого житла відповідає цим показникам або менша за них, податок автоматично не нараховується.
2. Розподіл власності на частки: юридичний метод оптимізації площі
Оскільки встановлені ліміти площі (60 або 120 м²) прив’язані до конкретної фізичної особи-власника, а не до об’єкта нерухомості як такого, велику квартиру чи будинок можна легально звільнити від оподаткування шляхом поділу власності на частки.
Наприклад, якщо квартира площею 100 м² належить одній особі, ця особа буде зобов’язана сплачувати податок за “зайві” 40 м² (100 – 60 = 40). Однак, якщо юридично оформити право власності, розділивши його порівну між двома особами (наприклад, по ½ частки між чоловіком і дружиною або повнолітньою дитиною), ситуація кардинально зміниться.
У такому разі кожен із власників володітиме лише 50 м². Оскільки частка кожного з них не перевищує пільгову норму в 60 м², обов’язок сплачувати податок для обох осіб повністю зникає. Такий розподіл можна здійснити через договір дарування частини майна або договір купівлі-продажу.
3. Застосування особистих пільг для певних категорій громадян
Законодавство передбачає звільнення від сплати податку на нерухомість для окремих категорій громадян, які мають особливий соціальний статус. До них належать:
-
Ветерани бойових дій (УБД), учасники АТО/ООС;
-
Члени сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України;
-
Особи з інвалідністю I та II груп;
-
Багатодітні або прийомні сім’ї, у яких виховується п’ять і більше дітей;
-
Діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.
Сам по собі статус пенсіонера за віком не звільняє особу від податку автоматично. Для пенсіонерів діють ті самі загальні правила щодо лімітів (60 чи 120 м²), що й для інших громадян, якщо вони не мають інших додаткових пільг.
4. Звільнення від податку у зв’язку з воєнним станом та форс-мажорними обставинами
З урахуванням воєнного стану держава запровадила додаткові податкові пільги для майна, яке постраждало внаслідок бойових дій або розташоване в небезпечних зонах:
-
Зони бойових дій та окупація. Податок не нараховується на житлову та комерційну нерухомість, що знаходиться на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях.
-
Зруйноване або пошкоджене житло. Власники нерухомості, яка стала непридатною для проживання через обстріли, ракетні удари чи інші наслідки війни, повністю звільняються від сплати податку. Ця норма діє по всій території України, незалежно від регіону, але факт пошкодження має бути офіційно зафіксований у Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна або підтверджений рішенням місцевої ради.
5. Об’єкти, які взагалі не підлягають оподаткуванню
Податковий кодекс містить перелік об’єктів, які за своєю юридичною суттю не є підставою для нарахування цього податку. До них належать:
-
Дитячі будинки сімейного типу;
-
Гуртожитки;
-
Житлова нерухомість, яка офіційно визнана аварійною або непридатною для проживання за рішенням місцевої ради;
-
Будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів, незалежно від форми власності, що використовуються за призначенням.
Коли легальні пільги втрачають чинність
Існують дві суворі умови, за яких будь-які державні пільги (включаючи базові 60 чи 120 м²) повністю скасовуються, і власнику доведеться сплачувати податок за кожен квадратний метр:
-
Комерційне використання. Якщо нерухомість здається в оренду, лізинг або використовується в підприємницькій діяльності (наприклад, як офіс чи магазин для ФОП), власник втрачає право на пільгову площу і сплачує податок за всю загальну площу об’єкта.
-
Надмірна площа. Якщо площа одного об’єкта перевищує п’ятикратний розмір пільги (понад 300 м² для квартири або понад 600 м² для будинку), пільга анулюється, а ставка податку суттєво зростає.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати
Source: tsn.ua